Author Archives: Khánh Nguyễn

  • 0

Doanh nghiệp BĐS chú trọng đào tạo đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp

Category : Dự Án

Xây dựng đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp với xu hướng đào tạo có chuyên môn chính là một trong những yếu tố trong chiến lược phát triển của các công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới, phân phối bất động sản.
Phát triển nghề môi giới bất động sản theo hướng chuyên nghiệp

Nếu những năm trước đây, nghề môi giới bất động sản được nhiều người lầm tưởng là “cò đất” – một công việc không cần được đào tạo qua trường lớp, mang tính tự phát và lợi dụng tình hình để “bơm thổi” thông tin với chủ đích mang lại lợi ích cá nhân, thì trong vài năm trở lại đây, xã hội đã dần thay đổi cách nhìn nhận theo hướng tách biệt rõ ràng giữa hai khái niệm “cò” và “môi giới bất động sản chuyên nghiệp”. Tuy nhiên, để nghề môi giới bất động sản được phát triển theo đúng bản chất, được công nhận và đánh giá cao thì cần phải được hoàn thiện theo hướng có chuyên môn. Từ đó, một số công ty bất động sản đã xây dựng chiến lược đào tạo có chuyên môn vững chắc cùng định hướng rõ ràng, trong số đó, DKRA Vietnam là minh chứng rõ nét nhất.

Tại DKRA Vietnam, ba yếu tố Tín – Trí – Đức luôn được phát triển song song cùng các hoạt động của công ty. Lấy uy tín đặt lên hàng đầu, DKRA Vietnam đảm bảo hiệu quả trong các dịch vụ cung cấp sản phẩm và cả dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp nhất. Nghề môi giới bất động sản tại DKRA Vietnam được định nghĩa là công việc tư vấn, giúp khách hàng có sự lựa chọn sản phẩm dựa trên những giải pháp tư vấn, số liệu nghiên cứu thị trường và định hướng sản phẩm từ bộ phận R&D. Các chuyên viên tư vấn được tuyển chọn dựa trên các tiêu chí riêng của công ty và những cá nhân không ngừng học hỏi, trau dồi kỹ năng chuyên môn, mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tư vấn uy tín sẽ có cơ hội thăng tiến cao.






Cơ hội phát triển nghề nghiệp cùng DKRA Vietnam
DKRA Vietnam phát triển nguồn lực nhân sự dựa trên phương châm chuyên nghiệp hóa theo hướng có chuyên môn cao. Vì vậy, đội ngũ chuyên viên tư vấn được công ty chú trọng đào tạo qua các khóa chuyên môn nghiệp vụ, đồng thời, tạo điều kiện để liên tục được học hỏi và khả năng thăng tiến trong công việc.



Từ giai đoạn hình thành đến hiện nay, công ty không ngừng gia tăng số lượng các khóa đào tạo từ lý thuyết đến thực tế cho nhân sự các cấp trong nội bộ. Riêng đối với đội ngũ chuyên viên tư vấn mới, công ty mở lớp đào tạo theo lộ trình chuyên nghiệp, đồng thời các đối tượng này sẽ liên tục nhận được sự hỗ trợ hướng dẫn từ trưởng phòng kinh doanh, giám đốc sàn nhiều năm kinh nghiệm. Đặc biệt, đối với nhân viên tư vấn đã có kinh nghiệm và thể hiện được sự nổi bật trong năng lực kinh doanh sẽ được đào tạo cho vị trí quản lý, theo lộ trình phát triển tài năng “Hạt giống lãnh đạo tiềm năng”, do công ty tổ chức. Tại DKRA Vietnam, lộ trình từ vị trí chuyên viên tư vấn phát triển lên vị trí quản lý ở cấp Giám đốc sàn sẽ diễn ra trong khoảng từ 3 – 5 năm làm việc.

Anh Nguyễn Đức Độ, người vừa được bổ nhiệm vị trí trưởng nhóm kinh doanh tại DKRA Vietnam chia sẻ: “Từ ngày bước chân vào làm việc tại công ty, tôi đã khá bất ngờ với sự nhiệt tình, hỗ trợ từ phía anh chị cấp trên, chính điều này đã giúp tôi có thêm động lực để phát triển bản thân. Có được vị trí trưởng nhóm hiện tại với khoảng thời gian chỉ hơn 2 năm làm việc tại công ty, đây quả là một bước tiến đáng khích lệ trong sự nghiệp của bản thân. Với vị trí có được hiện tại, tôi nhận thấy, cơ hội thăng tiến tại DKRA Vietnam dành cho các bạn trẻ rất cao và lộ trình đào tạo với loạt chương trình hữu ích như: Giá trị cốt lõi, đạo đức nghề nghiệp và chuẩn mực hành xử, kiến thức về thị trường bất động sản, chân dung nhà quản lý… phù hợp cho những bạn có mục tiêu, định hướng rõ ràng cho vị trí ở cấp cao hơn”.

(Theo Vnexpress)


  • 0

Doanh nghiệp BĐS chú trọng đào tạo đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp

Category : Dự Án

Xây dựng đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp với xu hướng đào tạo có chuyên môn chính là một trong những yếu tố trong chiến lược phát triển của các công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới, phân phối bất động sản.
Phát triển nghề môi giới bất động sản theo hướng chuyên nghiệp

Nếu những năm trước đây, nghề môi giới bất động sản được nhiều người lầm tưởng là “cò đất” – một công việc không cần được đào tạo qua trường lớp, mang tính tự phát và lợi dụng tình hình để “bơm thổi” thông tin với chủ đích mang lại lợi ích cá nhân, thì trong vài năm trở lại đây, xã hội đã dần thay đổi cách nhìn nhận theo hướng tách biệt rõ ràng giữa hai khái niệm “cò” và “môi giới bất động sản chuyên nghiệp”. Tuy nhiên, để nghề môi giới bất động sản được phát triển theo đúng bản chất, được công nhận và đánh giá cao thì cần phải được hoàn thiện theo hướng có chuyên môn. Từ đó, một số công ty bất động sản đã xây dựng chiến lược đào tạo có chuyên môn vững chắc cùng định hướng rõ ràng, trong số đó, DKRA Vietnam là minh chứng rõ nét nhất.

Tại DKRA Vietnam, ba yếu tố Tín – Trí – Đức luôn được phát triển song song cùng các hoạt động của công ty. Lấy uy tín đặt lên hàng đầu, DKRA Vietnam đảm bảo hiệu quả trong các dịch vụ cung cấp sản phẩm và cả dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp nhất. Nghề môi giới bất động sản tại DKRA Vietnam được định nghĩa là công việc tư vấn, giúp khách hàng có sự lựa chọn sản phẩm dựa trên những giải pháp tư vấn, số liệu nghiên cứu thị trường và định hướng sản phẩm từ bộ phận R&D. Các chuyên viên tư vấn được tuyển chọn dựa trên các tiêu chí riêng của công ty và những cá nhân không ngừng học hỏi, trau dồi kỹ năng chuyên môn, mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tư vấn uy tín sẽ có cơ hội thăng tiến cao.






Cơ hội phát triển nghề nghiệp cùng DKRA Vietnam
DKRA Vietnam phát triển nguồn lực nhân sự dựa trên phương châm chuyên nghiệp hóa theo hướng có chuyên môn cao. Vì vậy, đội ngũ chuyên viên tư vấn được công ty chú trọng đào tạo qua các khóa chuyên môn nghiệp vụ, đồng thời, tạo điều kiện để liên tục được học hỏi và khả năng thăng tiến trong công việc.



Từ giai đoạn hình thành đến hiện nay, công ty không ngừng gia tăng số lượng các khóa đào tạo từ lý thuyết đến thực tế cho nhân sự các cấp trong nội bộ. Riêng đối với đội ngũ chuyên viên tư vấn mới, công ty mở lớp đào tạo theo lộ trình chuyên nghiệp, đồng thời các đối tượng này sẽ liên tục nhận được sự hỗ trợ hướng dẫn từ trưởng phòng kinh doanh, giám đốc sàn nhiều năm kinh nghiệm. Đặc biệt, đối với nhân viên tư vấn đã có kinh nghiệm và thể hiện được sự nổi bật trong năng lực kinh doanh sẽ được đào tạo cho vị trí quản lý, theo lộ trình phát triển tài năng “Hạt giống lãnh đạo tiềm năng”, do công ty tổ chức. Tại DKRA Vietnam, lộ trình từ vị trí chuyên viên tư vấn phát triển lên vị trí quản lý ở cấp Giám đốc sàn sẽ diễn ra trong khoảng từ 3 – 5 năm làm việc.

Anh Nguyễn Đức Độ, người vừa được bổ nhiệm vị trí trưởng nhóm kinh doanh tại DKRA Vietnam chia sẻ: “Từ ngày bước chân vào làm việc tại công ty, tôi đã khá bất ngờ với sự nhiệt tình, hỗ trợ từ phía anh chị cấp trên, chính điều này đã giúp tôi có thêm động lực để phát triển bản thân. Có được vị trí trưởng nhóm hiện tại với khoảng thời gian chỉ hơn 2 năm làm việc tại công ty, đây quả là một bước tiến đáng khích lệ trong sự nghiệp của bản thân. Với vị trí có được hiện tại, tôi nhận thấy, cơ hội thăng tiến tại DKRA Vietnam dành cho các bạn trẻ rất cao và lộ trình đào tạo với loạt chương trình hữu ích như: Giá trị cốt lõi, đạo đức nghề nghiệp và chuẩn mực hành xử, kiến thức về thị trường bất động sản, chân dung nhà quản lý… phù hợp cho những bạn có mục tiêu, định hướng rõ ràng cho vị trí ở cấp cao hơn”.

(Theo Vnexpress)


  • 0

Thuê nhà tiết kiệm hơn, nhưng mua nhà vẫn là khoản đầu tư sáng suốt

Category : Dự Án

Một khảo sát gần đây của Cục Thống kê Anh cho thấy người thuê nhà phải trả chi phí ít hơn 43% so với người mua nhà, tương đương với khoản tiết kiệm lên đến 77.241,61 bảng Anh cho thời hạn vay thế chấp tiêu chuẩn là 25 năm. Tuy nhiên, về lâu dài, mua nhà vẫn là một quyết định đầu tư khôn ngoan.
Theo kết quả nghiên cứu, những người thuê nhà ở London và Bristol đang tiết kiệm được một khoản kha khá từ chi phí nhà ở thấp hơn so với người mua nhà. Cụ thể, người thuê nhà không phải chịu những chi phí đắt đỏ như bảo hiểm và bảo trì – vốn thuộc trách nhiệm của người sở hữu.

Để sở hữu một ngôi nhà, người mua sẽ phải tính đến khoản vay mua nhà kèm theo những chi phí liên quan đến pháp lý, khảo sát. Nhưng trên thực tế, với lựa chọn thuê nhà, khoản tiết kiệm mà người thuê tích lũy được là do không phải trả những chi phí bảo trì, trang trí nhà cửa và bảo hiểm như người mua. Thời gian thuê càng dài, họ càng tiết kiệm được nhiều hơn.




Các nghiên cứu khác chỉ ra rằng, cứ 1 trên 10 chủ sở hữu nhà hối hận về quyết định mua nhà của họ. Khoảng 75% trong số đó gặp vấn đề bảo trì mỗi năm 1 lần, với mức chi trung bình là 380 bảng cho việc sửa chữa nhà.

Cụ thể, mỗi chủ sở hữu nhà phải chi trung bình 2.805 bảng cho bảo hiểm trong thời hạn vay thế chấp 25 năm, thêm 9.500 bảng cho bảo trì ngoài bảo hiểm và 1.068 bảng mỗi năm để trang hoàng nhà cửa.

Trong danh sách dài những khoản cần chi để sở hữu một căn nhà, có vẻ như chi phí sửa chữa lớn đang là nguyên nhân chính khiến người mua nhà hối hận về quyết định của mình. 44% trong số này nói rằng các chi phí ngày càng tăng cho việc sửa chữa nhà khiến họ hối hận khi cố sở hữu bất động sản.

Dữ liệu nghiên cứu cũng cho thấy những người tham gia vào thị trường nhà đất càng sớm thì càng có khả năng hối hận với quyết định đó. Cụ thể, 35% chủ sở hữu nhà từ 18 đến 34 tuổi tỏ ra hối hận khi vay mua nhà.

Tuy nhiên, với những phân tích từ dữ liệu về chi phí nhà ở hàng tháng của Cục Thống kê và ý kiến thu thập từ hơn 2.000 chủ sở hữu bất động sản tại Anh, các chuyên gia của Ocean Finance chỉ ra rằng, dù việc thuê nhà có thể giúp tiết kiệm chi phí nhưng sở hữu bất động sản lại là một khoản đầu tư tốt về lâu dài.

Theo ông Ian Williams, Giám đốc truyền thông của Ocean Finance, dù người thuê nhà có thể tiết kiệm một khoản không nhỏ, nhưng khoản tiền ấy sẽ không là gì so với giá trị tăng lên của nhà đất nếu nó chỉ là tiền “chết” trong tài khoản. Khoản tiết kiệm này cần được đầu tư một cách khôn ngoan mới có thể sinh lợi tương ứng.

Ông Ugo Arinzeh, Giám đốc điều hành Onyx Property, cho rằng sở hữu một căn nhà của riêng mình là mục tiêu sống của nhiều người, đồng thời cũng là minh chứng cho sự thành đạt của họ. Sở hữu một bất động sản cũng giống như bỏ vốn đầu tư. Chủ sở hữu bất động sản có thể kiếm lãi từ việc bán hay kinh doanh nhà đất nếu giá trị của tài sản đó tăng lên trong tương lai.

Dù là mua nhà hay đi thuê, các thông tin từ nghiên cứu này là lời nhắc nhở về những khoản phí phát sinh cho những ai đang đứng trước quyết định mua nhà. Ông Williams khuyên người mua nên có một kế hoạch cẩn thận cho các chi phí phát sinh để không phải hối hận về quyết định của mình trong tương lai.

Hoài Thơm


(Theo Tuổi trẻ Online)


  • 0

Tìm đâu cơ hội giữa “làn sóng” đầu tư shophouse?

Category : Dự Án

Phát triển rực rỡ trong năm 2018, nhà phố thương mại (shophouse) được dự báo sẽ tiếp tục thăng hoa trong 2019 nhưng sẽ có những dịch chuyển, một số thị trường mới nổi dự báo sẽ gây bất ngờ lớn.
Giới đầu tư shophouse đang dần “đổi khẩu vị”

2018 tiếp tục là một năm thăng hoa của loại hình nhà phố thương mại (shophouse). Theo các chuyên gia quy hoạch và phân tích thị trường, sự hấp dẫn của shophouse đang định hình nên 2 xu hướng phát triển: Một là đầu tư vào vị trí chiến lược với các dự án tọa lạc trên các trục giao thông huyết mạch của thành phố, nơi đông đúc dân cư, giao thương thuận lợi; hai là đầu tư vào mô hình shophouse nằm trong các quần thể đô thị phức hợp được quy hoạch bài bản và mật độ dân cư lớn.

Không chỉ nở rộ ở các thành phố lớn, shophouse cũng đang hình thành tại các trung tâm khu du lịch trọng điểm (Hạ Long, Phú Quốc,…) và tại các khu vực ven đô như Long Biên, Quốc Oai… (Hà Nội) hay Quận 2, Quận 9… (Tp.HCM). Đặc biệt, gần đây shophouse còn xuất hiện tại các thành phố trẻ trung năng động, các thị xã đang có sự tăng trưởng nhanh về kinh tế.


Tại nhiều sự kiện mở bán gần đây, các nhà đầu tư chia sẻ: việc rót vốn vào shophouse tại các thành phố trẻ, các đô thị mới nổi sẽ có nhiều dư địa phát triển hơn, đây là những sản phẩm sẽ lên ngôi trong thời gian tới.

Cuối 2018 và đầu 2019 cũng cho thấy sự vươn lên mạnh mẽ của sản phẩm shophouse tại các khu đô thị mới, các thành phố trẻ, thị xã với các dự án tại Phố Nối (Hưng Yên), Phúc Yên (Vĩnh Phúc) hay Uông Bí, Cẩm Phả (Quảng Ninh)…

Shophouse tại đô thị mới – xu hướng đầu tư năm 2019
Nguyên nhân nào khiến các nhà đầu tư đang thay đổi “khẩu vị”? Trước tiên, về bài toán đầu tư. Khảo sát cho thấy, một số shophouse tại chung cư Hà Nội, nhà đầu tư mua với giá trên 10 tỷ đồng nhưng cho thuê chỉ đạt trung bình 20 triệu đồng/tháng, shophouse nhà phố có giá lên tới 40-50 tỷ đồng/căn nhưng cho thuê cũng chỉ đạt ngưỡng trên dưới 50 triệu đồng/tháng. Như vậy điểm hòa vốn lên đến gần 50 năm – đúng bằng thời gian sở hữu của sản phẩm này, đó là chưa tính đến việc trượt giá.

Thử lấy dự án Golden Mark Shophouse Cẩm Phả để so sánh: Với suất đầu tư ban đầu chỉ dưới 5 tỷ đồng (chưa tính hỗ trợ ngân hàng) nhà đầu tư sở hữu ngay một cơ hội kinh doanh bằng vàng với 1 shophouse 4 tầng tại vị trí đắc địa bậc nhất Cẩm Phả, thời gian sở hữu vĩnh viễn. Trong khi ở các thành phố lớn, nguồn cung shophouse khá nhiều, thậm chí đã tăng trưởng tới mức tiệm cận bão hòa, sức cạnh tranh lớn thì Golden Mark Shophouse Cẩm Phả là dự án đầu tiên tại đây nên không phải lo áp lực cạnh tranh, hiệu quả đầu tư mặc nhiên đươc đảm bảo.

Về tiềm năng gia tăng giá trị: Trong khi sản phẩm shophouse tại các thành phố lớn gần như đã hết dư địa tăng giá thì tại các thành phố trẻ, khu đô thị mới hay các thị xã vệ tinh, những dự án shophouse được chào bán thời điểm này chính là những dự án tiên phong, có vai trò dẫn dắt thị trường, chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ khoảng từ 2-5% trong quy hoạch và luôn được chủ đầu tư đặt vào những vị trí đắc địa của dự án. Chính số lượng giới hạn tại địa thế vàng nên các shophouse tại đây luôn tăng giá. Đây là ưu thế khác biệt và tuyệt đối của những sản phẩm shophouse tại các thị xã, các thành phố trẻ. Quan trọng hơn, giá đất tại những khu vực này đang ở giá trị thực do thị trường chưa từng được “tạo sóng” – tín hiệu vàng để sở hữu cơ hội “lãi khi mua” của giới đầu tư BĐS.



Về nhu cầu mặt bằng: Sự tăng trưởng nhanh và bền vững về kinh tế xã hội sẽ là hấp lực lớn thu hút các thương hiệu hàng đầu thế giới và Việt Nam như: KFC, Lotteria, Highland Coffee, Eva de eva, Ivy Moda, The Coffee House, Pierre Cardin… Đó là chưa kể một loạt dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa cao cấp cũng đang tìm địa bàn mở rộng thị trường. Đây chính là điều kiện lý tưởng để các địa phương này hình thành những khu phố thương mại sầm uất. Bên cạnh đó, Việt Nam đang ở vào giai đoạn có tinh thần khởi nghiệp rất cao, nhu cầu thuê lại mặt bằng để kinh doanh ngày càng tăng. Trước nhu cầu về nhà phố thương mại ngày càng lớn, nếu nhà đầu tư nhanh tay “xuống tiền” sẽ sở hữu luôn cơ hội sinh lời kép từ sự tăng giá của chính căn shophouse đặt mua và lợi nhuận mang lại nếu kinh doanh, cho thuê.

Anh Phúc, một nhà đầu tư BĐS có tiếng tại Hà Nội chia sẻ: “Golden Mark Shophouse Cẩm Phả sở hữu vị trí đắc địa tại nơi giao thoa giữa các con phố sôi động bậc nhất Cẩm Phả với khả năng kinh doanh tốt nhưng lại chỉ có số lượng hữu hạn. Vì vậy, nếu sở hữu sớm sẽ có được những vị trí tốt hơn còn nếu muộn, rất có thể cơ hội sẽ tuột khỏi tay trong sự nuối tiếc”.

(Theo Khám Phá)


  • 0

Có 300 triệu nên mua chung cư mini hay căn hộ dự án?

Category : Dự Án

Chung cư mini là một phân khúc nhà ở đã được pháp luật công nhận (nếu đủ điều kiện), hiện vẫn không ngừng phát sinh nguồn cung và giao dịch trên thị trường. Đây là lựa chọn của những người có thu nhập thấp và trung bình, muốn ở gần trung tâm để thuận tiện đi lại, học hành.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị ngày càng cấp thiết, chung cư mini là tài sản được nhiều người nhắm đến. Thực tế, ngoài các quận nội đô như Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy vốn là “thủ phủ” từ lâu của các chung cư mini, hiện những quận rìa trung tâm cũng xuất hiện loại hình nhà ở này, tiêu biểu là Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Long Biên. Đa số chung cư mini là những công trình nhà ở từ 5-7 tầng có quy mô từ 15-30 căn hộ.

Theo khảo sát tin rao trên Batdongsan.com.vn, các căn hộ chung cư mini đang chào bán hiện nay có diện tích từ 30-50 m2, một số ít dự án có căn trên 60 m2. Giá bán căn hộ dao động từ 16-25 triệu/m2, phổ biến 600-900 triệu đồng/căn tùy vị trí và diện tích. Thậm chí có những căn hộ mini được bán với giá ngang bằng với căn hộ dự án. Chẳng hạn căn chung cư mini tại số 8/16/1002 Đường Láng, phường Láng Thượng, Đống Đa, diện tích 65 m2 đang chào bán với giá 1,4 tỉ đồng. Hay căn hộ 55 m2 tại chung cư mini Hào Nam cũng được rao bán với giá 1,6 tỉ đồng.

Tuy nhiên, về mặt pháp lý, dù được pháp luật công nhận nhưng số lượng chung cư mini được cấp sổ đỏ trên đại bàn Hà Nội không nhiều, bởi chủ đầu tư vi phạm xây dựng hoặc không đảm bảo một trong các điều kiện quy định. Chính vì vậy, nhiều người vẫn e ngại khi mua loại hình nhà ở này.

Mới đây, tại chương trình Radio Nhà đẹp và Chuyên gia của Batdongsan.com.vn, câu chuyện có nên mua chung cư mini hay không cũng được người mua nhà đặt ra với hai khách mời là ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc và ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn.



Cụ thể, một độc giả đặt ra câu hỏi, nếu đang có 300 triệu tiết kiệm, nên mua chung cư mini hay tiếp tục thuê nhà, để dành tiền tích lũy thêm mua căn nhà lớn hơn?

Ông Quyết cho biết, tại Hà Nội, cách đây 2-3 năm, với số vốn 300 triệu rất khó mua được căn hộ chung cư. Nhưng hiện tại, có khá nhiều lựa chọn mua chung cư với số vốn này. Thực tế, mua chung cư mini cũng là một giải pháp tốt với những người có khoản tiết kiệm nhỏ hoặc thu nhập trung bình. Ưu điểm của các chung cư mini là đa số nằm ở các quận nội thành, rất tiện giao thông, đi lại, giá thành vừa túi tiền và chủ đầu tư thường hoàn thiện mới chào bán nên khách mua được vào ở ngay.

Tuy nhiên mặt trái của chung cư mini là diện tích quá nhỏ (thường từ 30-50 m2). Cũng do diện tích nhỏ nên mật độ số căn hộ trong một khu chung cư khá cao, rất phức tạp vì phải chung đụng nhiều người, trong đó có cả khó khăn về chỗ để xe… Một số chung cư mini khi mua bán đều là thỏa thuận dân sự nên rất khó bán lại. Đặc biệt dù được thừa nhận tính hợp pháp nhưng không phải căn hộ mini nào cũng đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Do đó, theo ông Quyết, với khoản tích lũy chưa đủ lớn, người mua có thể chọn căn hộ trong dự án. Nhiều dự án hiện nay có các căn hộ nhỏ, căn hộ studio (diện tích tương đương chung cư mini) nên với số vốn ban đầu khoảng 300 triệu đồng, kết hợp vốn vay ngân hàng và trả dần trong nhiều năm, khách hàng vẫn mua được nhà. Một lựa chọn khác là các căn hộ giá từ 1-1,5 tỷ/căn ở những khu vực xa trung tâm.



Đồng tình với ý kiến của ông Quyết, ông Quốc Anh cũng khuyên nếu vốn tích lũy chưa nhiều, người mua nên cân nhắc nhu cầu chỗ ở cấp thiết đến mức nào. Nếu quá cấp thiết có thể lựa chọn phương án mua căn hộ trả góp. Trường hợp tạm thời có chỗ ở phù hợp, nên chọn kênh đầu tư sinh lời hoặc tiếp tục tích lũy. Nếu đầu tư bất động sản, cần tránh những giao dịch không có sổ đỏ, trong đó đặc biệt tránh mua nhà đất “ba chung” qua vi bằng thừa phát lại.

Thực tế, lo ngại của ông Quyết cũng như người mua về pháp lý chung cư mini hoàn toàn có cơ sở bởi các chung cư mini hiện được xây dựng tràn lan, đã có nhiều bài báo phản ánh việc người mua chung cư mini không được cấp sổ riêng từng căn hộ.

Theo Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc nhiều căn hộ mini không được cấp giấy chủ quyền xuất phát từ phía chủ đầu tư, không phải do người mua nhà. Theo đó, để tối đa hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư xây dựng công trình sai so với giấy phép được cấp, trong đó phổ biến nhất là vượt số tầng. Do công trình xây dựng sai phép nên cơ quan chức năng không thể thực hiện tách sổ đỏ cho từng căn hộ.

“Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án”, luật sư Trương Anh Tuấn nhận xét.

Nhìn chung, căn hộ chung cư mini vẫn là một nhánh bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân đô thị có thu nhập từ thấp đến trung bình. Không thể phủ nhận chung cư mini có một số lợi thế nhất định về vị trí, đặc biệt là giá mềm, còn về mặt pháp lý, chung cư mini cũng đã được pháp luật thừa nhận. Tuy nhiên nếu quyết định lựa chọn loại nhà ở này khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin, xem chung cư định mua có vi phạm điều kiện tại Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở hay không để đảm bảo căn hộ mình mua được cấp giấy chủ quyền.

Điều kiện cấp giấy chủ quyền cho căn hộ chung cư mini

Về mặt pháp nhân, chủ đầu tư chung cư mini có thể là cá nhân (hộ gia đình cá nhân xây dựng) hoặc doanh nghiệp.

Về mặt pháp lý, chung cư mini đã được pháp luật thừa nhận. Theo đó, tại Điều 22 Quyết định 37/2015/QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội có nêu quy định: “Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014.”

Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở có nội dung như sau: “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.”

Ngọc Sương


(Theo Tuổi trẻ online)


  • 0

Bất động sản kỳ vọng lãi “khủng” trong năm 2019

Category : Dự Án

Bước vào mùa đại hội cổ đông, nhiều công ty địa ốc tại TP.HCM đưa ra những kế hoạch, mục tiêu doanh thu và lợi nhuận lên đến hàng nghìn tỉ đồng trong năm 2019.




Nắm giữ quỹ đất khủng với danh mục dự án lên đến con số hơn 40 dự án, Công ty cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc No Va (Novaland) đặt mục tiêu khá hoành tráng cho năm 2019. Theo đó, doanh nghiệp này dự kiến kế hoạch doanh thu 18.000 tỉ đồng, tăng 20% so với năm 2018.

Năm 2019, Novaland công bố ra thị trường các dự án nhà ở mới như Manhattan (quận 1), Victoria Village và The Palace Residence (quận 2). Mới đây, ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho biết mục tiêu của tập đoàn trong giai đoạn mới là đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản nghỉ dưỡng với ba thương hiệu NovaWorld, NovaHills và NovaBeach.

Doanh nghiệp này dự kiến giới thiệu khoảng 2.400 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng trong năm nay. Ngoài ra, Novaland còn tập trung vào thị trường nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 4.500 căn hộ, nhà phố, biệt thự…

Trong khi đó, với vị thế vừa làm nhà phân phối có hệ thống dàn trải khắp cả nước vừa là đơn vị đầu tư phát triển dự án với nhiều dự án đang trong quá trình bàn giao, Tập đoàn Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 1.200 tỉ đồng trong năm 2019.

Để thực hiện kế hoạch này, ngay trong quý 2/2019, Đất Xanh sẽ đồng loạt triển khai, mở bán ở các dự án. Riêng hai dự án Opal Garden và Lux Garden hiện đã bàn giao gần hết. Đất Xanh cho biết, kế hoạch trong năm 2019 là mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, mặt bằng hoàn chỉnh để chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn.

Bên cạnh Novaland và Đất Xanh, Nam Long – một trong những doanh nghiệp hoạt động khá tích cực trong năm 2018 – cũng đặt nhiều tham vọng cho năm nay. Nhà phát triển bất động sản này đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.485 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.002 tỉ đồng.

Mới đây, Nam Long cho biết sẽ mở rộng thị trường ra phía bắc, xây dựng các khu đô thị mới ở Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Khu đô thị Nam Long – Hải Phòng (tại huyện Thủy Nguyên) là dự án đầu tiên trong chiến lược này. Dự án có quy mô 21ha, cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 20 phút di chuyển qua cầu Bính.

Ngoài ra, ở vùng kinh tế trọng điểm phía nam, Nam Long cũng sẽ phát triển khu đô thị với quỹ đất mới hơn 200 ha. Từ cuối năm 2018 đến nay, Nam Long mua lại hai quỹ đất mới tại Đồng Nai gồm dự án Nam Long Waterfront có quy mô 170 ha, khu đô thị Nam Long – Đại Phước quy mô 45 ha.

Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt cũng đặt kế hoạch kinh doanh năm 2019 tăng trưởng khá mạnh. Theo dự thảo tờ trình đại hội cổ đông thường niên sắp diễn ra, Phát Đạt dự kiến trình kế hoạch doanh thu năm 2019 là 9.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế là 800 tỉ đồng, tăng khoảng 24% so với năm 2018.

Theo kế hoạch, trong năm nay Phát Đạt sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3. Giá trị chuyển nhượng cũng như giá bán không ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2019.

Với lãi ròng năm 2018 tăng trưởng trên 61%, Khang Điền bước sang năm 2019 với kế hoạch doanh thu 3.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 900 tỉ đồng, tăng gần 11,5% so với năm 2018.

Dự kiến trong năm nay, Khang Điền sẽ hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao nhà của các dự án đang kinh doanh như Jamila và Safira. Ngoài ra doanh nghiệp này sẽ tiếp tục triển khai các dự án mới gồm Lovera Vista (quy mô 1,8ha với hơn 1.300 căn hộ) và dự án nhà phố biệt thự Venita Park (quy mô 8ha, gồm khoảng 300 căn nhà liên kế vườn và biệt thự). Với kế hoạch triển khai các dự án nêu trên, Khang Điền có hơn 2.000 căn hộ và khoảng 300 căn nhà phố, biệt thự sẵn sàng bán hàng trong năm 2019.

Theo giới chuyên gia, năm 2019 sẽ là một năm có nhiều cơ hội và thách thức đan xen dành cho các doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2018 thị trường sụt giảm nguồn cung, nên tình trạng thiếu sản phẩm sẽ tiếp tục xảy ra trong năm 2019, nhất là phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân. Trong khi phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, dự báo việc tiếp cận nguồn vốn vay của các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ khó khăn hơn khi dự kiến tăng trưởng tín dụng năm 2019 – 2020 chỉ vào khoảng trên dưới 16%/năm. Đi đôi với đó là việc các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng không quá 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn.

“Lộ trình giảm dần nguồn tín dụng này của Ngân hàng Nhà nước có mặt tích cực là tạo áp lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Nhưng để thích ứng với lộ trình giảm dần nguồn tín dụng này, doanh nghiệp cần phải chuẩn bị thật tích cực về mọi mặt”, ông Châu khuyến cáo.

Diệu Trang


  • 0

Doanh nghiệp ngoại ra mắt ứng dụng quản lý bất động sản

Category : Dự Án

Savills Việt Nam vừa chính thức ra mắt phần mềm quản lý SPMS, ứng dụng được phát triển bởi chính Savills, tạo ra một nền tảng công nghệ giúp kết nối giữa ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân trong chu trình quản lý bất động sản.




SPMS là phương tiện liên lạc chính thức và trực tiếp giữa các bên chủ đầu tư, cư dân và khách thuê, phần mềm này có các tính năng cho phép người dùng thanh toán hóa đơn và đặt lịch sử dụng những dịch vụ tiện ích trong dự án chỉ với một vài bước đơn giản.

SPMS mang tới cho cư dân cũng như ban quan lý dự án nhiều tính năng. Đối với cư dân có thể thực hiện các yêu cầu sửa chữa, đăng ký khách đến thăm, điền các mẫu đơn trực tuyến, đặt lịch sử dụng tiện ích, theo dõi lịch sự kiện, thanh toán trực tuyến (gồm gửi tiền và xuất hóa đơn điện tử), thư viện.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, SPMS đã được tích hợp vào một số dự án thuộc quản lý của Savills Việt Nam tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Hiện Savills Việt Nam đang quản lý khoảng 4 triệu m2 diện tích nhà ở (bao gồm khoảng 40.000 căn hộ chung cư) và thương mại.

Thanh Thịnh


  • 0

Quý 1/2019, gần 29.000 doanh nghiệp thành lập mới

Category : Dự Án

Trong quý 1/2019, cả nước có 28.451 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 375,5 nghìn tỉ đồng, tăng 6,2% về số doanh nghiệp và tăng 34,8% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2018.
Quý 1/2019, gần 29.000 doanh nghiệp thành lập mới



Cũng trong quý 1/2019, còn có 15.050 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 78,1% so với cùng kỳ năm trước, nâng tổng số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong năm nay lên hơn 43.500 doanh nghiệp. Số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn trong quý 1/2019 là 14.761 doanh nghiệp, tăng 20,8% so với cùng kỳ năm trước.

Số doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể là 15.331 doanh nghiệp, doanh nghiệp thông báo giải thể là 3.378 doanh nghiệp và 3.549 doanh nghiệp chờ làm thủ tục giải thể.

Số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể là 4.116 doanh nghiệp, tăng 23,9% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyễn Văn


  • 0

Quý 1/2019, gần 29.000 doanh nghiệp thành lập mới

Category : Dự Án

Trong quý 1/2019, cả nước có 28.451 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 375,5 nghìn tỉ đồng, tăng 6,2% về số doanh nghiệp và tăng 34,8% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2018.
Quý 1/2019, gần 29.000 doanh nghiệp thành lập mới



Cũng trong quý 1/2019, còn có 15.050 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 78,1% so với cùng kỳ năm trước, nâng tổng số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong năm nay lên hơn 43.500 doanh nghiệp. Số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn trong quý 1/2019 là 14.761 doanh nghiệp, tăng 20,8% so với cùng kỳ năm trước.

Số doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể là 15.331 doanh nghiệp, doanh nghiệp thông báo giải thể là 3.378 doanh nghiệp và 3.549 doanh nghiệp chờ làm thủ tục giải thể.

Số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể là 4.116 doanh nghiệp, tăng 23,9% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyễn Văn


  • 0

TP.HCM: 76 doanh nghiệp bất động sản, xây dựng nợ gần 800 tỷ tiền thuế

Category : Dự Án

Trong danh sách doanh nghiệp nợ thuế Cục thuế TP.HCM vừa công bố, có đến 76 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.



Số tiền nợ tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp đến 31/1/2019 của các doanh nghiệp này lên đến gần 800 tỷ đồng.

Đặc biệt, có 2 doanh nghiệp nợ thuế với số tiền trên 100 tỷ đồng là Công ty cổ phần Vận tải biển và bất động sản Việt Hải nợ 181 tỷ đồng; Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 8 nợ 114 tỷ đồng.

3 doanh nghiệp nợ thuế trên 50 tỷ đồng là Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Phú Mỹ nợ 88 tỷ đồng, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 nợ 73,3 tỷ đồng, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Lâm Viên nợ 67 tỷ đồng

Có 7 doanh nghiệp nợ thuế từ trên 10 tỷ đồng đến dưới 50 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Xây lắp công nghiệp nợ 48 tỷ đồng, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Cotec nợ 29,9 tỷ đồng, Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ Nhân Văn nợ 18 tỷ đồng, Công ty cổ phần BĐS Sài Gòn Phương Nam nợ 15 tỷ đồng, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương nợ 14,4 tỷ đồng…

Ngoài ra, một số doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường địa ốc cũng có tên trong danh sách nợ tiền thuế đợt này như Công ty cổ phần Hà Đô 45 nợ 9 tỷ đồng, Công ty Xây dựng Mai Thy nợ 8,2 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Phú Nhuận nợ 7,8 tỷ đồng, Công ty TNHH Xây dựng Bắc Trung Nam nợ 6,8 tỷ đồng…

Những doanh nghiệp nợ thuế nêu trên hiện đang bị Cục Thuế TPHCM cưỡng chế theo Luật Quản lý thuế.

Diệu Trang