Category Archives: Tin Tức

  • 0

Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2018

Category : Tin Tức

Nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân sụt giảm, trong khi phân khúc trung và cao cấp tiếp tục lên ngôi. Đó là diễn biến chung đang diễn ra trên thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội trong năm 2018.
Bên cạnh đó, thị trường năm qua còn có sự xuất hiện của các dự án hạng sang với giá bán lên đến 10.000 USD/m2, kéo mặt bằng giá căn hộ tăng lên.

Thị trường căn hộ TP.HCM
Trong quý cuối cùng của năm 2018 thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận nguồn cung 7.339 căn hộ từ 20 dự án, tăng 21% so với quý trước và tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2018 đạt 28.602 căn, tương đương so với năm 2017.

Thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư. Trong đó đáng chú ý là sự xuất hiện của các dự án hạng sang với giá bán lên đến 8.000 – 10.000 USD/m2. Đa phần các dự án này tập trung ở khu vực lõi trung tâm thành phố. Nổi bật như Apha Hill, Grand Manhattan, The Vertex Private Residence.

Trong cơ cấu căn hộ năm 2018, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số với 50,7%, phân khúc cao cấp chiếm 31% và phân khúc bình dân chỉ chiếm 13%. Về giá, nhìn chung vẫn duy trì được mức ổn định theo quý, song mặt bằng giá bán ở phân khúc trung cấp và bình dân đã tăng lên đáng kể sau giai đoạn phát triển liên tục của thị trường trong năm vừa qua.

Về vị trí, ngoài các dự án hạng sang ở khu vực trung tâm, đa phần các dự án mới tập trung ở khu vực phía Nam như Nhà Bè, Quận 7, Quận 8 và Bình Chánh với 45% nguồn cung trong năm 2018 ở khu vực này. Tiếp đó là khu Đông ở các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 với 32% nguồn cung.

Thị trường biệt thự, nhà phố TP.HCM
Như đã diễn ra trong các quý trước, nguồn cung biệt thự nhà phố trong quý 4/2018 tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Chỉ 237 sản phẩm được đưa ra thị trường trong quý 4/2018, nâng nguồn cung trên thị trường sơ cấp năm 2018 lên 2.315 sản phẩm, giảm 50% so với năm 2017.

Trên thực tế, tình trạng khan cung ở phân khúc biệt thự, nhà phố trong khi nhu cầu ngày càng cao đã đẩy mức giá của phân khúc này lên cao. Nguồn cung ít ỏi trong khi nhu cầu về bất động sản gắn liền với đất luôn có sẽ là động lực khiến phân khúc này tiếp tục hoạt động tốt trong thời gian tới.

Nguồn cung tương lai sẽ đến từ khu vực quận Bình Chánh, Quận 9, Quận 7, Quận 2 với các dự án: Senturia Nam Sai Gon, Senturia An Phú, Sim City (giai đoạn 3), VinCity Grand Park.

Thị trường căn hộ Hà Nội
Có 9.156 căn hộ được mở bán trong quý 4/2018, tăng mạnh so với quý trước, nâng nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội trong năm 2018 lên 28.666 căn, giảm 9% so với năm 2017.

Cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017. Trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm đến gần 59% thị phần, phân khúc cao cấp chiếm 27%, phân khúc bình dân chỉ chiếm 14%.

Phân theo khu vực, Gia Lâm lần đầu tiên dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội với sự xuất hiện của dự án VinCity Ocean Park, theo sau là quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, Thanh Xuân.

Hoạt động mở bán được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới khi các dự án đã được các chủ đầu tư triển khai các hoạt động tiền mở bán, đào tạo bán hàng vào thời điểm cuối năm 2018.

Phòng phân tích CafeLand


  • 0

10 năm, 1 lần “khủng hoảng”: Bất động sản có rơi vào “lời nguyền chu kỳ” trong năm 2019?

Category : Tin Tức

Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm đã diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Vậy “lời nguyền chu kỳ” liệu có tái diễn và tác động như thế nào tới trường bất động sản Việt Nam ở nửa cuối những năm bản lề trong chu kỳ này?

Trong 4 thập kỷ qua, cứ 10 năm một lần, nền kinh tế Việt Nam lại rơi vào “khủng hoảng”. Thậm chí, một số chuyên gia từng chỉ ra rằng, những “năm số 9” là năm cực kỳ nhạy cảm và có vấn đề với nền kinh tế Việt Nam.

Ví dụ như: năm 1979 Việt Nam rơi vào khủng hoảng lớn, đình đốn sản xuất; Năm 1989 là năm đổ bể của hợp tác xã tín dụng, về cơ bản khủng hoảng tài chính; Năm 1999 sau cuộc khủng hoảng tài chính khu vực, Việt Nam rơi vào khủng hoảng đổ bể các ngân hàng thương mại, sau đó Chính phủ phải có kích cầu kinh tế; Năm 2009 rơi vào khủng hoảng kép khi diễn ra cùng với khủng hoảng toàn cầu.

Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm đã diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Vậy “lời nguyền chu kỳ” liệu có tái diễn? Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào ở nửa cuối những năm bản lề của chu kỳ này?

Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Hồng Sơn – Giám đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills Hà Nội cho hay: “Đối với cá nhân tôi thì tôi không tin vào chu kỳ 10 năm, tôi cho rằng nếu trước đây chúng ta nói 10 năm thì cũng có thể đó là sự ngẫu nhiên. Còn trong ngày hôm nay thì tôi cho đó rằng sự điều tiết thị trường nó đã được thực hiện một cách khá là chủ động”.

“Theo đó thì tôi không cho rằng có một điều gì đấy là quy luật ở đây. Hoàn toàn việc phát triển, tăng trưởng và suy thoái của thị trường nó là theo quy luật có sự điều tiết và quản lý của nhà nước”, ông Sơn nói.

Dự báo về thị trường năm 2019, ông Sơn cho rằng, tăng trưởng kinh tế xã hội vẫn được duy trì ổn định ở mức cao sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, về thị trường tài chính, tín dụng trong năm 2019 vẫn được kiểm soát ở mức tương đối, có nghĩa là có kiểm soát ở trong mức hỗ trợ thị trường, chứ không phải ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

“Thị trường du lịch cũng phát triển với lượng khách du lịch nước ngoài tới dự kiến tăng trưởng cũng có thể đến 15%. Ngoài ra đầu tư nước ngoài vào Việt Nam – FDI cũng đang duy trì ở mức cao và những dự án đã đăng ký thì đang có tiến độ giải ngân một cách thực tế. Theo đó tôi cho rằng phân khúc bất động sản du lịch vẫn có tiềm năng tăng trưởng. Phân khúc khách sạn, nhà ở và văn phòng vẫn có tiềm năng để tăng trưởng và phát triển”, ông Sơn dự báo.

Nói về “chu kỳ 10 năm”, trước đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, chu kỳ này sẽ khó lặp lại. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, việc thị trường bất động sản có “bong bóng” hay không còn phụ thuộc ở nhiều yếu tố như: kinh tế phát triển nóng; buông lỏng chính sách tín dụng; lệch pha cung cầu; gia tăng nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ; sự kiểm soát của Nhà nước.

Về đợt khủng hoảng thị trường bất động sản năm 2009, ông Châu phân tích, năm 2006 – 2007, tăng trưởng tín dụng của Việt Nam lên đến 37,8% là rất “nóng”. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng 2017 chỉ được 18,17%, chỉ bằng nửa của năm 2007.

“Hiện nay, do có sự nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước nên không có chuyện buông lỏng tín dụng, không có chuyện ngân hàng cho vay dưới chuẩn nên dòng tiền hoàn toàn chịu kiểm soát. Cùng đó, nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ ở Việt Nam có dấu hiệu gia tăng nhưng chủ yếu là mua đi bán lại nên không đủ để tạo nên “bong bóng”, ông Châu cho biết.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cũng cho rằng, chưa có cơ sở để khẳng định bất động sản đang có nguy cơ đối diện với khủng hoảng vào năm 2019 bởi các yếu tố vĩ mô đều đang rất tốt.

Tại một Hội nghị Bất động sản Quốc tế diễn ra hồi tháng 9 năm ngoái, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đã bước những những giai đoạn phát triển nóng rồi trầm lắng, “đóng băng” và nay đã phục hồi và phát triển trở lại….

Cụ thể, giai đoạn 2006 – 2010, chuẩn cho vay lĩnh vực bất động sản hạ thấp, lượng tín dụng đổ vào thị trường nhà ở quá lớn dẫn đến thị trường lại phát triển nóng, giá cả tăng cao, đặc biệt là giá nhà ở, thị trường giai đoạn này chủ yếu là đầu cơ, mua đi bán lại để kiếm lời.

“Do lợi nhuận cao nên trong giai đoạn này có rất nhiều doanh nghiệp, các nhà đầu tư không chuyên nghiệp, không đủ năng lực về tài chính cũng tham gia vào thị trường, đầu tư không tuân thủ quy hoạch, không có kế hoạch, không có căn cứ vào nhu cầu thực của thị trường”, ông Sinh nêu.

Tuy nhiên, giai đoạn từ năm 2014 đến nay, thị trường phục hồi và phát triển sau thời gian trầm lắng kéo dài do ngay từ đầu năm 2013, Chính phủ đã xác định vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang trầm lắng (2011-2013) là phải khắc phục được sự lệch pha cung – cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa hợp lý theo hướng phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người mua, trọng tâm là phải tập trung thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, hướng tới người nghèo, người thu nhập thấp.

“Trong trung và dài hạn, Việt Nam sẽ là một điểm đến hấp dẫn để đầu tư kinh doanh bất động sản, do nhu cầu về bất động sản như: nhà ở, hạ tầng khu công nghiệp, trung tâm thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng… của Việt Nam vẫn còn rất lớn”, ông Sinh cho hay.

Phương Dung (Dân Trí)


  • 0

Đà Nẵng: Giá đất nhảy cóc, thị trường đảo điên

Category : Tin Tức

Chỉ chưa đầy 2 tuần sau khi chính quyền thành phố Đà Nẵng công bố biểu giá đất mới áp dụng trên địa bàn, thị trường bất động sản địa phương đã có những phản ứng rối loạn đến mức không thể kiểm soát nổi.

Anh Đình Tùng, một đầu mối giới thiệu đất khu vực Trần Cao Vân (Thanh Khê, Đà Nẵng) phàn nàn cùng CafeLand, chỉ nội trong 1 tuần qua, đất Đà Nẵng đã “nhảy giá” liên tục 2 lần. Mức chênh lệch hiện tại ở các lô đất nền, nhà ở diện tích nhỏ trong ngõ hẻm khu vực Thanh Khê đã dao động từ 100 – 250 triệu/lô 100m2.

“Có lô đất trước Tết đặt giá 1,3 tỷ đồng không ai hỏi, bây giờ gọi điện, đã nghe báo giá 1,7 tỷ đồng. Giá cả bất thường thế này, dân môi giới cũng không dám nhận rao luôn”. Anh Tùng than thở.

Đại diện một sàn giao dịch đất nền cũng ở khu vực Thanh Khê, hoạt động chính ở phía Đông sân bay Đà Nẵng thừa nhận, thông tin giá đất tăng từ cơ quan chức năng đã lập tức gây tác động xấu đến toàn bộ thị trường ở đây. Đất Đà Nẵng đang nhanh chóng tăng vọt 20 – 50% không thể kiềm chế nổi. Thậm chí nhiều sàn giao dịch gần như chốt sổ giao dịch… theo giờ.

Nhà nhà lên giá

Không ít nhà đầu tư lẻ tỏ ra choáng váng khi nhìn vào thực tiễn giá đất hiện nay của thị trường Đà Nẵng. Câu hỏi của họ đặt ra, là tại sao chỉ trong một thời gian quá ngắn, đất đai thành phố này lại biến động dữ dội như vậy. Kể cả những khu vực được coi là “khoanh vùng lại”, các dự án sẽ được thẩm tra để kiểm chứng giá ảo, cũng đều ào ào lên giá.

Biến động mạnh nhất vẫn là khu vực Hòa Xuân (Cẩm Lệ) và trục Tây Bắc (Liên Chiểu), nhiều vị trí đã tăng đến 200% chỉ trong vài ngày. Những dự án nằm trong các vùng có thông tin đầu tư tích cực khác, như xung quanh cảng Liên Chiểu, khu vực Làng Đại học (Ngũ Hành Sơn), có thể nói giới kinh doanh mặc sức đẩy tung giá, mà gần như ở mức nào cũng… có lý!

Nhiều cá nhân và gia đình Đà Nẵng có nhu cầu mua đất để ở đều biểu thị sự thất vọng rõ rệt, khi hỏi đến sàn nào, nhà môi giới nào cũng nghe phản hồi rất lạnh lùng, rằng giá đang lên và phải mua ngay mới có giá đó. Cho dù những con số đã dao động tăng rất nhiều so với trước Tết Kỷ Hợi, song đa số người môi giới vẫn rất tự tin khẳng định, giá vẫn sẽ còn tăng nữa.

Biến loạn thị trường…

Một hệ lụy gần như xảy ra tức thời từ diễn biến giá đất thay đổi, là giá thuê các văn phòng, nhà trọ trên địa bàn, nội trong tháng qua đều… tăng gần gấp đôi. Trên mạng xã hội, không ít học sinh, sinh viên bắt đầu tải thông tin cần tìm nhà trọ giá rẻ hơn, do các chủ nhà trọ đều tăng giá với lý do… thành phố đã có giá đất mới. “Khu vực Hòa Khánh bọn em đây, giá thuê 1 phòng trọ ghép 3 đã từ 3 triệu lên 5 triệu rồi, còn tiền điện tiền nước nữa, làm sao có thể chịu đựng được đây?”. Một sinh viên Bách khoa Đà Nẵng bật than.

Kể cả một số chủ cơ sở kinh doanh cũng đang ngậm ngùi nhìn nhận, diễn biến giá đất làm đảo lộn mọi kế hoạch của họ, khi chủ nhà cho thuê nghiễm nhiên đặt vấn đề thêm tiền, nếu không thì đi chỗ khác. “Giá bún, mì Quảng, bánh canh… của tiệm nào cũng đang ngấp nghé lên, từ 15 ngàn lên 20, 25 ngàn là bình thường, vì tiền thuê nhà tăng cả. Mức tăng quá nhanh của nhà đất đã khiến người ta không còn nghĩ gì đến cam kết đã có hay tình cảm gì nữa rồi”. Chị D., chủ một tiệm bánh canh ở đường Hà Huy Tập (Thanh Khê) than vãn như vậy, khi lý giải tô bánh canh chị bán đã tăng giá thêm.

Căn cứ vào đâu và tại sao thành phố Đà Nẵng lại có động thái công bố biểu giá đất tăng mạnh như vậy, hầu như giới kinh doanh bất động sản đều ngơ ngác không rõ. Song thực tiễn cả Đà Nẵng đang nháo nhào lên với giá đất tăng, khiến mọi hoạt động người dân và du khách biến động theo, là không ai phủ nhận được. “Tất cả đang tăng giá nhanh chóng, và chỉ có giới kinh doanh địa ốc được vớ bở mà thôi”. Một doanh nghiệp cay đắng nhận xét, và ông cho biết, do giá văn phòng thuê đã tăng, ông sẽ dừng doanh nghiệp của mình lại, kể từ ngày 28/02/2019.

Đà Nẵng đang thảm đạm vì biến động đất, thực trạng này, liệu các cơ quan chức năng địa phương đã có giải pháp khả thi để chỉnh đốn?

Nguyên Đức


  • 0

5 đế chế bất động sản nổi tiếng trên toàn cầu

Category : Tin Tức

RE/MAX khuếch trương hệ thống công ty tăng nhanh “chóng mặt”; ERA và Sotheby du nhập vào thị trường Châu Á để mở rộng quy mô; The Corcoran đình đám một thời nhờ thương vụ bán 81 căn hộ trong vòng 24 giờ; còn Century 21 Real Estate LLC được xem là đế chế doanh nghiệp môi giới bất động sản tại Mỹ. Điểm chung của họ đều là những “đại gia” trong lĩnh vực bất động sản với quy mô phủ rộng khắp các quốc gia và vùng lãnh thổ trên toàn thế giới.

Công ty RE/MAX

Theo Thống kê tại Mỹ, hằng tháng trang web của RE/ MAX đều nhận được khoảng 48 triệu lượt truy cập. Trong một cuộc khảo sát gần đây của Real Trends 500, RE/MAX nằm trong top 20 danh sách 100 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hút khách. RE/MAX được thành lập vào tháng 1 năm 1973 bởi Dave Liniger và Gail Main tại Denver, tiểu bang Colorado, Hoa Kỳ. Từ một văn phòng nhỏ bé tại Colorado, RE/MAX phát triển thành Tập đoàn RE/MAX Holdings Inc. với hơn 120.000 đại lý bán lẻ và gần 7.000 văn phòng đang hoạt động tại hơn 100 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Năm 1994, RE/MAX bắt đầu vươn ra thế giới. Đích đến đầu tiên là châu Âu với các quốc gia Đức, Ý, Tây Ban Nha và tiếp đến là Nam Phi. Đơn vị này tiếp tục mở rộng quy mô doanh nghiệp sang Úc và New Zealand vào năm 1996, kỳ vọng mật độ phủ sóng thương hiệu RE/MAX sẽ bao trùm khắp các châu lục trên toàn thế giới. Với tham vọng lấn sân sang thị trường châu Á, RE/MAX mở chi nhánh tại Bắc Kinh vào năm 2014. Ước tính sơ bộ các đại lý của RE/MAX bên ngoài khu vực Bắc Mỹ hồi cuối năm 2015 lên đến hơn 25.000, đánh dấu mức tăng trưởng đạt 15,4%. Riêng khu vực châu Âu, con số này chạm mốc 15.000 đại lý trong cùng năm 2015. Vừa qua, cựu Chủ tịch Geoff Lewis cùng người đồng sáng lập, đồng thời là Giám đốc điều hành Dave Liniger chính thức nghỉ hưu. Adam Contos được bổ nhiệm làm người tiếp quản công ty kể từ năm 2018.

The Corcoran Group Real Sstate


The Corcoran Group Real Estate được thành lập vào năm 1973, sau đó được bà trùm bất động sản Barbara Corcoran thâu tóm và tiếp tục phát triển từ năm 1991. The Corcoran từng nổi đình đám một thời nhờ thương vụ bán 81 căn hộ trong vòng 24 giờ. Năm 1995, tập đoàn này cho ra đời trang tin bất động sản trực tuyến với tên miêǹ corcoran.com . Ngay sau đó, địa chỉ này trở thành kênh tiếp thị trực tuyến thu hút một triệu người mua tiềm năng mỗi tháng cho The Corcoran.

Tháng 9 năm 2001, NRT LLC tiến hành mua lại The Corcoran. NRT LLC hoạt động dưới hình thức là đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản tại Hoa Kỳ, là công ty con của Tập đoàn Realogy có trụ sở chính đặt tại Madison, New Jersey. Với mật độ phủ khắp ngóc ngách New York, đến năm 2003, The Corcoran mở rộng thị trường sang Hamptons và Palm Beach, Florida. Trước đó, The Corcoran đã có mặt tại Brooklyn.

Cũng trong năm 2003, Corcoran lập kỷ lục bán căn hộ đắt nhất trong lịch sử Manhattan trị giá 45 triệu USD/căn tại trung tâm Time Warner. Những năm sau đó, The Corcoran tiếp tục phủ sóng thương hiệu khắp miền Nam Floria. Năm 2005, The Corcoran chính thức thâu tóm The Sunshine Group, cho ra đời “Corcoran Sunshine Marketing Group” dưới sự dẫn dắt của Pamela Liebman.

Mới đây, trong năm 2017, Corcoran tiếp tục xác lập kỷ lục bán khu nhà phố đắt nhất trong lịch sử New York với giá 79,5 triệu USD/ căn và bán căn hộ giá 15 triệu USD/ căn – đắt nhất Brooklyn. Corcoran Sunshine được The Real Deal xếp hạng là công ty tiếp thị và bán hàng phát triển mới đứng số 1 tại New York trong cùng năm.

Sotheby’s International Realty


Thương hiệu Sotheby’s International Realty hoạt động trong lĩnh vực môi giới, tư vấn tiếp thị bất động sản được thành lập vào năm 1976 bởi Sotheby’s Auction House, trụ sở đặt tại Madison, New Jersey, Hoa Kỳ. Mục tiêu ban đầu của sự ra đời Sotheby’s International Realty là để phục vụ cho khách hàng có nhu cầu về bất động sản ở tầm trung. Về sau, doanh nghiệp bắt đầu định hướng tập trung phát triển những dòng sản phẩm “luxury”,“boutique” và chủ yếu phục vụ phân khúc khách hàng cận cao cấp và cao cấp.

Tại châu Âu, hồi tháng 10/2018 vừa qua, Sotheby’s International Realty chính thức tuyên bố sự hiện diện của mình tại vùng Nam châu lục này. Trụ sở chi nhánh tọa lạc tại trung tâm thủ đô Madrid, Tây Ban Nha, thuộc sở hữu của Paul và Susie Kempe. Mới đây, một chi nhánh mới của Sotheby’s International Realty tiếp tục được khai trương tại Cộng hòa Slovakia (Đông Âu).

Ở châu Á, Việt Nam là quốc gia đầu tiên trong khu vực được tập đoàn này “ghé thăm”. Việt Nam Sotheby’s International Realty mở văn phòng đại diện đầu tiên tại TP.HCM vào cuối năm 2008 và trong năm 2011 là khu vực Đà Nẵng. Việt Nam Sotheby’s International Realty hiện là đại diện độc quyền của thương hiệu uy tín toàn cầu Sotheby’s International Realty tại Việt Nam. 5 đế chế bất động sản nổi tiếng trên toàn cầu

Việt Nam Sotheby’s International Realty hiện đang là đại diện kinh doanh khu nghỉ dưỡng The Nam Hải, Six Senses Côn Đảo, Hyatt Regency Đà Nẵng, khu nhà ở cao cấp tại Montgomerie Links, Fusion Suites Danang Beach và Indochina Plaza Hà Nội.

Ông Michael R. Good, Trưởng đại diện bán hàng các chi nhánh của Sotheby’s cho biết, hiện hệ thống Sotheby’s International Realty đã phát triển mạng lưới doanh nghiệp với hơn 20.000 chuyên viên và cộng tác viên tại gần 850 văn phòng của 65 quốc gia và vùng lãnh thổ trên toàn thế giới.

Era Real Estate

ERA là tên viết tắt của Electronic Realty Associates, được thành lập vào năm 1971 tại New Jersey, Hoa Kỳ. Đây là một trong những thương hiệu bất động sản hàng đầu tại thị trường Mỹ thuộc Realogy Holdings Corporation, tập đoàn sở hữu nhiều thương hiệu như Better Homes and Gardens Real Estate, Century 21, Coldwell Banker, Coldwell Banker Commercial, The Corcoran Group, Sotheby’s International Realty, ZipRealty, NRT LLC, Cartus, và ZapLabs,… Hơn 40 năm qua, ERA Real Estate đã từng bước phát triển với 32.000 đại lý bán hàng, hơn 14.100 văn phòng với 272.300 nhân viên kinh doanh tại 112 quốc gia trên toàn thế giới. 5 đế chế bất động sản nổi tiếng trên toàn cầu

Thương hiệu này đã từng xuất hiện tại các quốc gia như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Indonesia, Malaysia, Đài Loan và Thái Lan. Tại Singapore, ERA là công ty môi giới lớn nhất xứ sở Sư tử vàng với hơn 6.000 chuyên viên tư vấn. Theo thống kê tại Singapore trong năm 2016, trung bình trong 3 giao dịch bất động sản phát sinh thì có 1 giao dịch được thực hiện bởi ERA Singapore.

Từ khi ra mắt thị trường Việt Nam tháng 7 năm 2017, ERA Việt Nam đã thành lập 5 văn phòng giao dịch cùng hơn 200 chuyên viên tư vấn chính thức được đào tạo chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn OneERA toàn cầu.

Century 21 Real Estate LLC


Century 21 Real Estate LLC là công ty nhượng quyền thương mại bất động sản của Mỹ được thành lập vào năm 1971 bởi Art Bartlett và Marsh Fisher tại California. Hệ thống này bao gồm các văn phòng hoạt động tại khắp các châu lục, bao gồm châu Âu, châu Mỹ, Trung Đông và châu Á với hơn 8.000 văn phòng môi giới nhượng quyền được sở hữu và vận hành độc lập tại 78 quốc gia và vùng lãnh thổ trên toàn thế giới. Trụ sở của doanh nghiệp này đặt tại Madison, tiểu bang New Jersey, Hoa Kỳ.

Theo Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản toàn cầu Millward Brown, trong những năm đầu thế kỷ 21, Century 21 đứng trong nhóm đầu những nhà phát triển bất động sản năng động và hiệu quả suốt 14 năm liên tiếp tại Mỹ với hơn 145.000 chuyên gia bán hàng. Century 21 được mua lại bởi Trans World Corporation vào năm 1979. Đến năm 1985, Công ty này chính thức về tay nhà cung cấp toàn cầu về bảo hiểm MetLife. Sau đó MetLife quyết định rời khỏi thị trường kinh doanh nhà ở. 5 đế chế bất động sản nổi tiếng trên toàn cầu

Century 21 tuyên bố sáp nhập vào Tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực khách sạn, du lịch, bất động sản và dịch vụ tài chính Hospitality Franchise Systems, Inc. (sau này là Cendant) từ năm 1995 – 2006. Năm 2006, Tập đoàn Realogy Holdings tiến hành mua lại Century 21 Real Estate LLC. Từ tháng 8/2017 đến nay, Nick Bailey chính thức được bổ nhiệm chức Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Century 21 Real Estate LLC.

Tuyết Mai (TH)


  • 0

Manila là thị trường nhà ở cao cấp phát triển nhanh nhất thế giới

Category : Tin Tức

Với mức tăng trưởng giá bán đạt 11,1%, thủ đô của Philippines đứng đầu bảng xếp hạng các thị trường nhà ở cao cấp phát triển nhanh nhất toàn cầu năm 2019 của Knight Frank.
Trong báo cáo Chỉ số nhà ở cao cấp toàn cầu được Knight Frank công bố gần đây, Manila đã vươn lên dẫn đầu danh sách 99 thành phố được khảo sát trên thế giới về tốc độ tăng trưởng giá bán.

Cụ thể, nhà ở thuộc phân khúc cao cấp tại thủ đô của Philippines đã tăng giá 11,1% trong vòng 1 năm qua, dẫn trước hàng loạt thị trường lớn trên thế giới như Edinburgh (10,6%), Berlin (10,5%), Munich (10%), Buenos Aires (10%), và Mexico City (9,5%).

Manila Manila vươn lên dẫn đầu nhóm các thị trường bất động sản cao cấp tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Ảnh: ArtyOoran/Shutterstock

Được biết, đây là năm thứ 12 liên tiếp Knight Frank công bố báo cáo này. Theo bà Kate Everett-Allen, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở Quốc tế của Knight Frank, sự thăng hạng khá bất ngờ của Manila là do tác động của tình trạng thiếu nguồn cung và sự khởi sắc của nền kinh tế Philippines, thúc đẩy người nước ngoài đến săn tìm những bất động sản giàu tiềm năng.

Tuy nhiên, bà Everett-Allen lưu ý rằng trong những năm trước, các thị trường giữ vị trí hàng đầu của báo cáo này chưa bao giờ ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm dưới 21% như Manila. Ngoài Manila, chỉ có 4 thành phố khác ghi nhận mức tăng trưởng hai con số trong báo cáo năm nay, chưa bằng một nửa so với 11 thành phố trong năm ngoái.

Xét chung 99 thị trường được Kight Frank theo dõi, giá bất động sản hạng sang chỉ tăng 1,3% trong vòng 1 năm qua. Đây cũng là mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất kể từ năm 2012.

Một đại diện khác của châu Á góp mặt trong top 10 là Singapore với mức tăng 9,1%, xếp ở vị trí thứ 7. Các vị trí còn lại trong top 10 lần lượt thuộc về Boston (8,6%), Madrid (8,1%) và San Francisco (7,8%).

Liên Hương

(Theo Enternews.vn)


  • 0

Tp.HCM: 4 trào lưu bất động sản sẽ lên ngôi trong năm 2019

Category : Tin Tức

Bỏ trọng tâm ra ngoại ô; ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố; đổ vốn về vùng trũng… được dự báo là những trào lưu buôn bất động sản nóng nhất Tp.HCM năm 2019.
Theo nhận định của ông Nguyễn Lộc Hạnh, Phó giám đốc điều hành Kinh doanh và Tiếp thị thị Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (DKR), thị trường bất động sản năm 2019 đang đứng trước nhiều thách thức về rủi ro pháp lý (hạn chế cấp phép dự án mới, thanh thẩm tra các dự án nhà ở) nhưng vẫn có nhiều điểm sáng. Ông Hạnh dự báo, có 4 xu hướng đầu tư bất động sản vẫn hút vốn trong 12 tháng tới, cụ thể:

1. Khuynh hướng bỏ phố ra ngoại ô

Tình trạng sốt đất liên tục diễn ra trong 3 năm 2016, 2017 và 2018 đã đẩy mặt bằng giá đất Sài Gòn lên cao ngất ngưởng, khiến bất động sản tại các quận nội thành Tp.HCM trở nên đắt đỏ. Thực trạng này tạo động lực thúc đẩy thiên hướng đầu tư ngược dòng ra ngoại thành thành thị.

Xu thế chung của thị trường địa ốc Tp.HCM trong năm 2019 sẽ là chuyển ngược ra vùng rìa trung tâm Sài Gòn để phát triển bất động sản, thậm chí là các quận ngoại ô. Bởi nhà đất các quận nội ô có khung giá cao, hơn nữa đây cũng chính là vùng trọng tâm bị hạn chế cấp phép dự án mới. cho nên, các nhà đầu tư có vốn “mỏng” khó có cơ hội tiếp cận nhà đất các địa bàn này nên chiến thuật đầu tư ly tâm (ra xa trọng tâm) sẽ ngày càng được ưa thích.

Song, thiên hướng đầu tư bất động sản ra ngoại thành có thể chỉ phát triển cốt tử ở 2 cực Đông – Nam thành phố, trong đó, khu Đông có vị thế lớn hơn khu Nam nhờ đầu tư hạ tầng khu vực này sôi động hơn.

Thị trường bất động sản Tp.HCM

Có 4 khuynh hướng đầu tư bất động sản tại Tp.HCM vẫn hút vốn trong 12 tháng tới. Ảnh: Hữu Khoa

2. Ở chung cư, đầu tư bất động sản liền thổ
Theo chiến lược phát triển thành thị của Tp.HCM trong hơn một thập kỷ tới, chung cư cao tầng sẽ tiếp kiến là khuynh hướng nhà ở thế tất của thị trường bất động sản Sài Gòn. Tốc độ phát triển nhà chung cư tại siêu tỉnh thành trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ trong 10 -15 năm tới. tỉnh thành cũng hướng đến việc giảm phát triển nhà ở riêng lẻ.

thành ra, xu hướng ở chung cư, đầu tư tài sản liền thổ nhiều khả năng sẽ tăng nhiệt trong năm 2019. Quan niệm người Việt chỉ thích ở nhà liền thổ đã không còn đúng với đại phần đông người dân đô thị. giả dụ trong năm 2018, đối tượng chuộng thiên hướng ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố phổ quát ở nhóm người trong độ tuổi dưới 35 thì năm 2019, nhiều khả năng độ tuổi của nhà đầu tư nhập thiên hướng này sẽ tăng lên trên ngưỡng 35.

Sở dĩ có sự chuyển dịch này là bởi an ninh, tiện ích, dịch vụ, môi trường sống đến kết nối liên lạc tại các chung cư đang ngày càng tốt lên. xu hướng ở chung cư, đầu tư đất nền, nhà phố cũng phân hóa rõ 2 nhu cầu đó là căn hộ đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi; còn bất động sản liền thổ đáp ứng nhu cầu đầu tư với kỳ vọng hiệu suất lợi nhuận cao.

3. Đầu tư bất động sản thương mại cho thuê
Đổ tiền vào bất động sản có giá trị thương mại cao tiếp kiến trở nên xu hướng thời thượng của các nhà đầu tư có dòng vốn lớn, thậm chí cực lớn. Các dòng sản phẩm thuộc nhóm bất động sản thương nghiệp cho thuê bao gồm: Tòa nhà văn phòng, nhà phố thương mại trong dự án tiếp cận tuyến đường chính hay các căn tầng trệt của các dự án cao tầng, nhà phố mặt tiền, trọng tâm thương mại, kiốt thương mại,… Ưu điểm lớn nhất của kênh đầu tư bất động sản vỡ hoang giá trị thương mại đó là kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá đồng tiền và có tiềm năng tăng giá trị theo thời kì.

thường nhật, nhà đầu tư nhắm đến các bất động sản có giá trị thương mại cao sẽ không chú trọng đến dòng tiền phá hoang từ việc cho thuê (lợi tức bình quân ngần 4% – thấp hơn gửi ngân hàng). Nhưng người nắm giữ những tài sản này sẽ có thể đạt lợi nhuận kép nếu lựa chọn được các bất động sản “có một không hai” vì sự khan hiếm thường đẩy giá trị tài sản tăng cao, nhịp tăng giá thuê trong dài hạn là rất lớn.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, tính đến đầu năm 2019, các hiệp đồng thuê mặt bằng Kinh doanh (văn phòng, thương nghiệp) tại những quận sầm uất của Sài Gòn đều ghi nhận giá thuê năm sau điều chỉnh tăng so với năm trước từ 7-10%.

4. Rót vốn về vùng trũng
Quy luật “nước chảy về chỗ trũng” đang khiến cho làn sóng thu nhặt đất ở các huyện xã còn heo hút của Sài Gòn càng ngày càng gia tăng. Theo đó, các quận, huyện có mặt bằng giá đất thấp có thể thu hút dòng vốn quy mô nhàng nhàng và trở thành đích của giới đầu tư trong năm 2019.

bây giờ, 5 huyện rìa ngoại ô Sài Gòn gồm: Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè đều có giá đất thấp hơn các quận còn lại. Trong đó, có 3 huyện được xếp vào nhóm vùng trũng có giá “mềm” nhất Tp.HCM gồm: Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi.

Đất thổ cư tại những huyện “vùng trũng” này có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 và đất nông nghiệp có giá một vài triệu đồng/m2. Còn các lô đất lớn, mặt bằng giá vẫn còn rất thấp, hợp với dòng vốn dài hạn. Mặc dù thích hợp với nhu cầu đầu tư dài hơi, nhưng bất động sản ở vùng trũng lại chưa quyến rũ với nhu cầu an cư do còn khiếm khuyết về kết nối hạ tầng.

(Theo Vnexpress)


  • 0

Giá đất ở những khu vực biên giới Campuchia đang tăng nhanh

Category : Tin Tức

Theo tin từ báo Phnom Penh Post, giá đất tại hai đô thị Poipet và Bavet của Campuchia, lần lượt tiếp giáp Thái Lan và Việt Nam đều ghi nhận tốc độ tăng đáng kể trong năm qua.
Bất động sản tại các đảo và thị trấn ven biển của Campuchia từ lâu đã cuộn sự để ý của giới đầu tư nhờ tiềm năng phát triển du lịch. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các thị trấn biên giới của Campuchia cũng đang nổi lên như một thị trường nhà đất đầy quyến rũ.

Tờ Phnom Penh Post dẫn lời ông Dith Channa, tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản Lucky Realty cho biết giá đất tại Poipet and Bavet đã tăng từ 20-30% trong năm ngoái. Thậm chí, tại những khu vực giao tế sôi động nhất, giá đất tăng lên gần gấp đôi.

Bất động sản tại các khu vực biên cương Campuchia lôi cuốn giới đầu tư. Ảnh: Shutterstock
Theo ông Channa, đất thổ cư tại Poipet có giá từ 200-300 USD/m2, trong khi các khu đất thương mại ngả nghiêng trong khoảng 1.500-2.000 USD/m2. Đất ở khu vực ngoại thành rẻ hơn đáng kể, chỉ từ 30-100 USD/m2.

Tại Bavet, đất thổ cư được bán với giá từ 100-200 USD/m2, trong khi đất thương nghiệp có giá 1.000-1.500 USD/m2. Giá các lô đất ở ngoại thành vào khoảng 30 đến 50 USD/m2.

Ngoài người Trung Quốc, các nhà đầu tư từ Nhật Bản, Thái Lan và Việt Nam cũng đang lùng thời cơ đầu tư tại các thị trấn biên thuỳ Campuchia. Tại những khu vực này, ngày một có nhiều dự án đáng chú ý được triển khai như đặc khu kinh tế, cảng cạn, nhà máy, khách sạn và sòng bạc.

Ông Channa nhận định: “Tình hình xây dựng và phát triển bất động sản tại hai thành thị Poipet và Bavet đã đổi thay mạnh mẽ so với 2-3 năm trước.” Chuyên gia này dự đoán nếu Campuchia duy trì được sự ổn định chính trị và tăng trưởng kinh tế như hiện tại, giá nhà đất sẽ tiếp kiến đà tăng trong 3-4 năm nữa.

Ngoài hai tỉnh thành nói trên, bất động sản tại một số khu vực như làng Chrey Thom ở tỉnh Kandal và xung quanh các trạm kiểm soát biên giới dọc theo tỉnh Pailin cũng được dự báo sẽ “nóng” lên trong thời kì tới.

Liên Hương


  • 0

Chương trình nhà giá rẻ của Malaysia thu hút người mua nhà

Category : Tin Tức

Theo báo The Sun Daily, quỹ 1 tỷ ringgit (MYR) phát triển nhà giá rẻ của Ngân hàng trung ương Malaysia đã thu hút hàng nghìn người có nhu cầu mua nhà kể từ khi chương trình nhận đơn đăng ký vào đầu năm nay.

Tại buổi ra mắt chính thức của chương trình này, ông Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus, Thống đốc Ngân hàng Negara Malaysia tiết lộ rằng có khoảng 1.037 người có nhu cầu mua nhà đăng ký tham gia. Sau đó, chương trình đã nhận thêm 16 đơn đăng ký kể từ khi cổng thông tin chính thức của chương trình đi vào hoạt động vào ngày 2/1/2019. Tính đến nay, có 5 đơn đã được phê duyệt.

Chương trình hỗ trợ mua nhà giá phải chăng của Malaysia thu hút khách hàng, có khả năng kéo dài hơn dự kiến. Ảnh: ESB Professional/ Shutterstock

Chương trình hỗ trợ mua nhà giá phải chăng của Malaysia thu hút khách hàng, có khả năng
kéo dài hơn dự kiến. Ảnh: ESB Professional/Shutterstock

Bộ trưởng Tài chính Lim Guan Eng nhận định: “Đây là một bước tiến tích cực dù chương trình chưa được quảng bá rộng rãi. Nếu có cơ hội, chúng tôi sẽ mở rộng quỹ này, kéo dài thời gian hoạt động thay vì kết thúc sau 2 năm theo kế hoạch ban đầu”.

Được công bố vào tháng 11 năm ngoái, quỹ này nhằm trợ giúp những người có thu nhập thấp mua căn nhà đầu tiên của họ. Quỹ sẽ kéo dài đến năm 2021 hoặc cho đến khi giải ngân hết.

Nhóm thu nhập mục tiêu của quỹ là các công dân Malaysia có thu nhập hộ gia đình hàng tháng không vượt quá 2.300 MYR (USD560). Các tổ chức tài chính tham gia quỹ này bao gồm các ngân hàng uy tín như AmBank, Simpanan Nasional, CIMB, Maybank và RHB Bank.

Liên Hương

(Theo Enternews.vn)


  • 0

60% các tòa nhà ở thủ đô Rome có nguy cơ sụp đổ do động đất

Category : Tin Tức

Báo cáo Tổng các hiệp hội xây dựng Italy (Confartigianato Edilizia), được đưa ra sau trận động đất rạng sáng 24/8 làm chết 294 người ở 4 vùng miền Trung Italy, chỉ ra rằng nếu trận động đất 6,2 độ Richter diễn ra tại Rome, nguy cơ sụp đổ của rất nhiều công trình cả cũ lẫn mới đều rất cao.

60% các tòa nhà ở thủ đô Rome có nguy cơ sụp đổ do động đất
Ảnh minh họa. (Nguồn: zastavki.com)

Trong khi đó, theo đánh giá của ông Paolo Berdini, người đứng đầu cơ quan quy hoạch đô thị của thủ đô Rome, nguy cơ thiệt hại nặng vì động đất của Rome là không nhỏ, chủ yếu vì kết cấu của các tòa nhà.

Tuy nhiên, theo nhật báo La Stampa, vấn đề nằm ở chỗ, chính quyền Rome hiện không xác định rõ có bao nhiêu tòa nhà do thành phố quản lý cần phải xem xét và kiểm tra mức độ chống động đất.

La Stampa cho hay Rome chưa hề có một kế hoạch chống động đất nào cho các tòa nhà do thành phố quản lý.

Rome hiện quản lý hơn 3.000 bất động sản trong phạm vi thành phố, hơn 1.000 trường học, 1.600 chung cư, 120 khu văn phòng và 100 nhà dưỡng lão.

Trong vòng 10 năm qua, Rome đã thường xuyên có những cuộc kiểm tra các công trình do họ quản lý, nhưng công tác này bị cho là không hiệu quả, thiếu sự đồng bộ và có rất nhiều lỗ hổng.

Theo Liên hiệp hội bảo vệ môi trường Italy (Legambiente), có tới hơn một nửa trong tổng số 1.194 trường học các cấp ở Rome chưa có các cuộc kiểm tra kết cấu công trình thực sự nào.

Rome không nằm trong khu vực có nguy cơ thường xuyên xảy ra động đất mà chỉ thường bị rung lắc do tác động của các vụ động đất xảy ra ở vùng lân cận.

Trận động đất gần nhất xảy ra ở Rome là vào tháng 3/1812, cường độ 5,0 độ Richter, làm sụp đổ nhiều tòa nhà và hư hại một số nhà thờ lớn, nhưng không có nhiều thiệt hại về người.

Các trận động đất lớn hơn trước đó trong các năm 484 và 508 sau Công nguyên bịcho là đã phá hủy phần lớn thành phố.

TTXVN


  • 0

Trung Quốc bùng nổ xu hướng mua, bán bất động sản qua mạng

Category : Tin Tức

Theo tờ South China Morning Post, xu hướng bán bất động sản qua mạng đang bùng nổ tại Trung Quốc. Số lượng đăng bán bất động sản trên các trang đấu giá tại Trung Quốc kể từ đầu năm đến nay tăng lên mức kỷ lục 1.300 tỷ Nhân dân tệ (190 tỷ USD).
Hiện nay tại Trung Quốc, người dân có thể tìm kiếm và mua bất động sản từ căn biệt thự 3 tầng tại Trùng Khánh cho đến nhà máy cũ ở tỉnh Giang Tô chỉ bằng một cú click chuột trên máy tính hoặc smartphone.

Tờ South China Morning Post cho hay, xu hướng bán bất động sản qua mạng đang bùng nổ tại Trung Quốc với sự nhập cuộc của các quỹ toàn cầu như Oaktree Capital Group LLC và Bain Capital LP. Việc mua bán trực tuyến này đồng nghĩa ngay cả các cá nhân hay công ty nhỏ cũng có thể tham gia.

Được biết, các đăng tải thanh lý bất động sản “xấu” – đang bị quá hạn trả nợ, trên trang đấu giá Taobao của Alibaba Group Holding chiếm số lượng lớn nhất tại Trung Quốc, tăng 88% trong tháng 10 so với năm ngoái khi công ty này mở rộng hợp tác với các hãng quản lý tài sản và tòa án.

Theo dữ liệu từ hãng bất động sản Seatune show, số lượng đăng bán bất động sản trên tất cả trang đấu giá tại Trung Quốc tăng lên mức kỷ lục 1.300 tỷ Nhân dân tệ (190 tỷ USD) kể từ đầu năm đến nay.

Sở dĩ việc mua bán bất động sản qua mạng đang trở thành một xu hướng tại
Trung Quốc là bởi người mua dễ có được tài sản với mức giá hời

Các chuyên gia phân tích, xu hướng này nảy sinh bởi Trung Quốc là thị trường có nợ xấu lớn nhất thế giới. Nhiều ngân hàng, công ty bất động sản và người dân đang nặng gánh nợ nần buộc phải bán thanh lý gấp tài sản để lấy tiền mặt.

James Feng, chủ tịch của quỹ đầu tư Trung Quốc Poseidon Capital Group dự đoán: “Khi mà nợ xấu tăng lên còn giá bất động sản giảm, chắc chắn xu hướng này sẽ còn tiếp tục”.

Feng ước tính, trong năm 2017, Alibaba – với sàn Taobao ra mắt 6 năm trước, đã xử lý các vụ đấu giá bất động sản thanh lý như vậy với tổng giá trị khoảng 500 tỷ Nhân dân tệ, chiếm hơn một nửa tổng số trên cả nước.

Sở dĩ việc mua bán bất động sản qua mạng đang trở thành một xu hướng tại Trung Quốc là bởi người mua dễ có được tài sản với mức giá hời. Đơn cử hồi tháng 9/2018, một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thượng Hải có giá thị trường khoảng 10 triệu Nhân dân tệ được bán trên Taobao với giá giảm tới 44%. Hay một căn hộ tại Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang, có sàn bằng đá cẩm thạch giá 60 triệu Nhân dân tệ được đăng bán trên Taobao với giá thấp hơn khoảng 40%.

Theo công ty Zheshang Asset Management Co., những tài sản như nhà, đất, hoặc nhà xưởng, thường được bán thanh lý với giá chỉ bằng 2/3 giá thị trường. Trong một số vụ đấu giá căng thẳng, giá bán có thể tăng lên tới 90% giá thị trường của tài sản. Nhưng chỉ khoảng 40% tài sản đấu giá thực sự được bán.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nợ xấu bất động sản tại Trung Quốc ngày càng tăng, hình thức mua nhà qua mạng sẽ còn nhiều cơ hội hơn nữa. Một báo cáo mới đây của PricewaterhouseCoopers LLP cho biết, bất động sản làm gia tăng thị trường nợ xấu 1.400 tỷ USD của Trung Quốc, chiếm tới 80% tổng số các khoản vay.

Người mua muốn tham gia đấu giá phải đặt cọc trước một khoản. Trang đấu giá của Alibaba không thu phí hoa hồng và cũng hỗ trợ dịch vụ từ bên thứ 3 ví dụ như hồ sơ từ công ty luật. Các tòa án địa phương cũng có thể giúp cung cấp hình ảnh, địa chỉ, diện tích và giá trị thị trường ước tính của tài sản được đấu giá.

Xu hướng mua nhà qua mạng đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân Trung Quốc, đặc biệt là với những người đang muốn có nhà tại các thành phố lớn của nước này.

Giám đốc điều hành Liu Yanmeng của hãng quản lý tài sản Seatune cho biết, hiện Trung Quốc có một thành phố cấp 1 duy nhất không tính các giao dịch bất động sản thanh lý như trên vào nhóm bị giới hạn sở hữu đó là Thượng Hải. Đây cũng là thành phố có lượng mua bán nhà trực tuyến lớn nhất cả nước.

Tuy vậy, những giao dịch này vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro. Chẳng hạn, người mua bất động sản thanh lý qua mạng phải chịu thêm số tiền thuế lớn bởi chi phí này không được đưa vào giá đăng bán. Đơn cử, cuối tháng 3/2018, một người đàn ông ở Thâm Quyến mua một căn nhà với giá 3,7 triệu Nhân dân tệ qua đấu giá trực tuyến và sau đó phải chịu thêm 2,4 triệu Nhân dân tệ tiền thuế các loại.

(Theo Vneconomy)