• 0

60% các tòa nhà ở thủ đô Rome có nguy cơ sụp đổ do động đất

Category : Tin Tức

Báo cáo Tổng các hiệp hội xây dựng Italy (Confartigianato Edilizia), được đưa ra sau trận động đất rạng sáng 24/8 làm chết 294 người ở 4 vùng miền Trung Italy, chỉ ra rằng nếu trận động đất 6,2 độ Richter diễn ra tại Rome, nguy cơ sụp đổ của rất nhiều công trình cả cũ lẫn mới đều rất cao.

60% các tòa nhà ở thủ đô Rome có nguy cơ sụp đổ do động đất
Ảnh minh họa. (Nguồn: zastavki.com)

Trong khi đó, theo đánh giá của ông Paolo Berdini, người đứng đầu cơ quan quy hoạch đô thị của thủ đô Rome, nguy cơ thiệt hại nặng vì động đất của Rome là không nhỏ, chủ yếu vì kết cấu của các tòa nhà.

Tuy nhiên, theo nhật báo La Stampa, vấn đề nằm ở chỗ, chính quyền Rome hiện không xác định rõ có bao nhiêu tòa nhà do thành phố quản lý cần phải xem xét và kiểm tra mức độ chống động đất.

La Stampa cho hay Rome chưa hề có một kế hoạch chống động đất nào cho các tòa nhà do thành phố quản lý.

Rome hiện quản lý hơn 3.000 bất động sản trong phạm vi thành phố, hơn 1.000 trường học, 1.600 chung cư, 120 khu văn phòng và 100 nhà dưỡng lão.

Trong vòng 10 năm qua, Rome đã thường xuyên có những cuộc kiểm tra các công trình do họ quản lý, nhưng công tác này bị cho là không hiệu quả, thiếu sự đồng bộ và có rất nhiều lỗ hổng.

Theo Liên hiệp hội bảo vệ môi trường Italy (Legambiente), có tới hơn một nửa trong tổng số 1.194 trường học các cấp ở Rome chưa có các cuộc kiểm tra kết cấu công trình thực sự nào.

Rome không nằm trong khu vực có nguy cơ thường xuyên xảy ra động đất mà chỉ thường bị rung lắc do tác động của các vụ động đất xảy ra ở vùng lân cận.

Trận động đất gần nhất xảy ra ở Rome là vào tháng 3/1812, cường độ 5,0 độ Richter, làm sụp đổ nhiều tòa nhà và hư hại một số nhà thờ lớn, nhưng không có nhiều thiệt hại về người.

Các trận động đất lớn hơn trước đó trong các năm 484 và 508 sau Công nguyên bịcho là đã phá hủy phần lớn thành phố.

TTXVN


  • 0

Trung Quốc bùng nổ xu hướng mua, bán bất động sản qua mạng

Category : Tin Tức

Theo tờ South China Morning Post, xu hướng bán bất động sản qua mạng đang bùng nổ tại Trung Quốc. Số lượng đăng bán bất động sản trên các trang đấu giá tại Trung Quốc kể từ đầu năm đến nay tăng lên mức kỷ lục 1.300 tỷ Nhân dân tệ (190 tỷ USD).
Hiện nay tại Trung Quốc, người dân có thể tìm kiếm và mua bất động sản từ căn biệt thự 3 tầng tại Trùng Khánh cho đến nhà máy cũ ở tỉnh Giang Tô chỉ bằng một cú click chuột trên máy tính hoặc smartphone.

Tờ South China Morning Post cho hay, xu hướng bán bất động sản qua mạng đang bùng nổ tại Trung Quốc với sự nhập cuộc của các quỹ toàn cầu như Oaktree Capital Group LLC và Bain Capital LP. Việc mua bán trực tuyến này đồng nghĩa ngay cả các cá nhân hay công ty nhỏ cũng có thể tham gia.

Được biết, các đăng tải thanh lý bất động sản “xấu” – đang bị quá hạn trả nợ, trên trang đấu giá Taobao của Alibaba Group Holding chiếm số lượng lớn nhất tại Trung Quốc, tăng 88% trong tháng 10 so với năm ngoái khi công ty này mở rộng hợp tác với các hãng quản lý tài sản và tòa án.

Theo dữ liệu từ hãng bất động sản Seatune show, số lượng đăng bán bất động sản trên tất cả trang đấu giá tại Trung Quốc tăng lên mức kỷ lục 1.300 tỷ Nhân dân tệ (190 tỷ USD) kể từ đầu năm đến nay.

Sở dĩ việc mua bán bất động sản qua mạng đang trở thành một xu hướng tại
Trung Quốc là bởi người mua dễ có được tài sản với mức giá hời

Các chuyên gia phân tích, xu hướng này nảy sinh bởi Trung Quốc là thị trường có nợ xấu lớn nhất thế giới. Nhiều ngân hàng, công ty bất động sản và người dân đang nặng gánh nợ nần buộc phải bán thanh lý gấp tài sản để lấy tiền mặt.

James Feng, chủ tịch của quỹ đầu tư Trung Quốc Poseidon Capital Group dự đoán: “Khi mà nợ xấu tăng lên còn giá bất động sản giảm, chắc chắn xu hướng này sẽ còn tiếp tục”.

Feng ước tính, trong năm 2017, Alibaba – với sàn Taobao ra mắt 6 năm trước, đã xử lý các vụ đấu giá bất động sản thanh lý như vậy với tổng giá trị khoảng 500 tỷ Nhân dân tệ, chiếm hơn một nửa tổng số trên cả nước.

Sở dĩ việc mua bán bất động sản qua mạng đang trở thành một xu hướng tại Trung Quốc là bởi người mua dễ có được tài sản với mức giá hời. Đơn cử hồi tháng 9/2018, một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thượng Hải có giá thị trường khoảng 10 triệu Nhân dân tệ được bán trên Taobao với giá giảm tới 44%. Hay một căn hộ tại Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang, có sàn bằng đá cẩm thạch giá 60 triệu Nhân dân tệ được đăng bán trên Taobao với giá thấp hơn khoảng 40%.

Theo công ty Zheshang Asset Management Co., những tài sản như nhà, đất, hoặc nhà xưởng, thường được bán thanh lý với giá chỉ bằng 2/3 giá thị trường. Trong một số vụ đấu giá căng thẳng, giá bán có thể tăng lên tới 90% giá thị trường của tài sản. Nhưng chỉ khoảng 40% tài sản đấu giá thực sự được bán.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nợ xấu bất động sản tại Trung Quốc ngày càng tăng, hình thức mua nhà qua mạng sẽ còn nhiều cơ hội hơn nữa. Một báo cáo mới đây của PricewaterhouseCoopers LLP cho biết, bất động sản làm gia tăng thị trường nợ xấu 1.400 tỷ USD của Trung Quốc, chiếm tới 80% tổng số các khoản vay.

Người mua muốn tham gia đấu giá phải đặt cọc trước một khoản. Trang đấu giá của Alibaba không thu phí hoa hồng và cũng hỗ trợ dịch vụ từ bên thứ 3 ví dụ như hồ sơ từ công ty luật. Các tòa án địa phương cũng có thể giúp cung cấp hình ảnh, địa chỉ, diện tích và giá trị thị trường ước tính của tài sản được đấu giá.

Xu hướng mua nhà qua mạng đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân Trung Quốc, đặc biệt là với những người đang muốn có nhà tại các thành phố lớn của nước này.

Giám đốc điều hành Liu Yanmeng của hãng quản lý tài sản Seatune cho biết, hiện Trung Quốc có một thành phố cấp 1 duy nhất không tính các giao dịch bất động sản thanh lý như trên vào nhóm bị giới hạn sở hữu đó là Thượng Hải. Đây cũng là thành phố có lượng mua bán nhà trực tuyến lớn nhất cả nước.

Tuy vậy, những giao dịch này vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro. Chẳng hạn, người mua bất động sản thanh lý qua mạng phải chịu thêm số tiền thuế lớn bởi chi phí này không được đưa vào giá đăng bán. Đơn cử, cuối tháng 3/2018, một người đàn ông ở Thâm Quyến mua một căn nhà với giá 3,7 triệu Nhân dân tệ qua đấu giá trực tuyến và sau đó phải chịu thêm 2,4 triệu Nhân dân tệ tiền thuế các loại.

(Theo Vneconomy)


  • 0

Hongkong: Lượng giao dịch tăng nhưng giá nhà lại giảm

Category : Tin Tức

Theo số liệu từ Sở Địa chính, số lượng giao dịch nhà ở tại Hongkong đã tăng 2% trong tháng 5 so với cùng kì tháng trước đó, nhưng giá nhà lại giảm tới 11% so với cùng kì năm 2015 và là đợt giảm trong chuỗi 7 tháng liên tiếp.
Nguyên nhân chính của diễn biến này là do nguồn cung dồi dào trên thị trường khiến giá nhà và giá đất đều giảm.

Giá nhà tại Hongkong đang giảm (Ảnh: Getty image)

Đặc biệt, việc một người mua bất động sản đến từ Thâm Quyến, Trung Quốc đã mua một ngôi nhà sang trọng rộng 9.212 foot vuông tại Gough Hill Road, The Peak có giá tới 2.1 tỷ HKD (tương đương 271 triệu USD) được chú ý đến nhiều, đây được xem là một trong những mức giá cao kỉ lục từ trước đến nay.

Knight Frank dự báo rằng sẽ có nhiều người mua bất động sản từ Trung Quốc tìm đến thị trường Hongkong trong thời gian tới. Một số dự án bất động sản dự kiến sẽ ra mắt vào tháng 6 này sẽ thu hút sự quan tâm của người mua trước khi FED nâng lãi suất.

Cũng theo báo cáo này, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục sụt giảm giá từ 5-10%, trong khi nhà ở trung bình sẽ sụt giảm khoảng 10%.

Đỗ Hương (Property Wire)


  • 0

Khủng hoảng giá nhà tại Canada do dòng vốn từ châu Á?

Category : Tin Tức

Theo báo cáo AFP, Thủ tướng Canada Justin Trudeau cho rằng, giá nhà ở hai thành phố Toronto và Vancouver tăng trong thời gian qua là do dòng vốn từ các nhà đầu tư châu Á.

Các tòa nhà chung cư tại Vancouver, Canada

Theo đó, ông cho rằng chính các nguồn đầu tư ở nước ngoài đã làm khủng hoảng khả năng mua nhà ở Canada.

Các nhà kinh tế đang lo ngại giá nhà tại Vancouver và Toronto đã tăng đến mức kỷ lục, vượt ra ngoài khả năng mua nhà của hầu hết người dân.

Trong 10 năm qua, cả hai thành phố đều có mức tăng giá đạt ở mức hai con số. Tính đến cuối tháng 5/2016, giá nhà ở Vancouver đã tăng 30%, Toronto tăng 16% so với cùng kì năm trước.

Từ năm 2008, Chính phủ Canada đã cố gắng thắt chặt quy định cho vay thế chấp để “hạ nhiệt” thị trường đang nóng hiện nay nhưng các nỗ lực này đã thất bại. Mới đây, ngân hàng Toronto Dominion đã lên tiếng cảnh báo một bong bóng bất động sản được hình thành ở Vancouver và Toronto và có thể vỡ sớm.

Thủ tướng Trudeau cho rằng, để bình ổn thị trường, cần có các biện pháp kiềm chế tăng giá nhà mà không làm giảm giá trị vốn chủ sở hữu hiện có, đặc biệt là tại các thị trường chưa quá nóng.

Tại Vancouver và Toronto, các hoạt động mua bán, xây dựng mới đang diễn ra sôi động trong khi Alberta và các thị trường khác đang ổn định, thậm chí là giảm.

Châu An (Propertyguru)


  • 0

BÀN GIAO DỰ ÁN CĂN HỘ OPAL BOULEVARD

Opal Boulevard là dự án căn hộ cao cấp của Chủ đầu tư Đất Xanh tại đường Phạm Văn Đồng sẽ được triển khai trong năm 2019.Tiếp nối sự thành công của chuỗi Opal với chất lượng vượt trội, bàn giao hoàn thiện sớm tiến độ cũng như mức sinh lời mang lại cao cho khách hàng đầu tư, Opal Boulevard hứa hẹn tiếp tục thu hút sự đông đảo sự quan tâm của khách hàng cũng như mang lại giá trị lớn đến với cộng đồng, đến với xã hội.

Nằm tại mặt tiền lớn của con đường được mệnh danh là đại lộ đẹp nhất Thành phố Hồ Chí Minhdự án Opal Boulevard mang trong mình lợi thế về kết nối giao thông thuận lợi, thừa hưởng cơ sở hạ tầng hoàn thiện đẳng cấp và giá trị tăng cao không ngừng trong tương lai khi hai bên đường ngày càng thu hút nhiều nguồn đầu tư lớn với các dự án lớn về thương mại dịch vụ, các tiện ích, nhà ở.

Cũng giống như các dự án đã triển khai trước đó của Tập đoàn Đất Xanh, Opal Boulevard được bàn giao hoàn thiện cơ bản với các thiết bị và vật liệu được nhập khẩu, đến từ các thương hiệu có tiếng trên thị trườngThêm vào đó, nếu bạn thích ngắm nhìn những mảng xanh qua khung cửa rộng, hoặc nếu bạn thích những mảnh sân vườn đầy hoa tươi thì có lẽ Opal Boulevard sẽ thích hợp với sự lựa chọn của bạnđấy.

Về tổng thểmỗi căn hộ Opal Boulevard đều có ban công rộng tại phòng khách, gian phòng nào cũng đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. 100% căn hộ đều có Logia giặt phơi riêngcăn bếp bàn giao  hoàn thiện cơ bản, riêng phòng ngủ. Thì tùy số lượng phòng và toilet thì sẽ có cách bố trí khác nhau.

Khác với những dự án khác hiện nay, nhiều căn hộ khi bàn giao chỉ có một cửa sổ ngay tại phòng khách, tuy vẫn đảm bảo được nguốn ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn bị hạn chế về độ chiếu sáng và không được đón nhận sinh khí từ bên ngoài đi vào ngôi nhà. Ban công tại mỗi căn Opal Boulevard được thiết kế rộng, là một nơi lý tưởng để bài trímảng xanh và hoa. Cửa lớn tại ban công là cửa lùa 4 tấm, được làm hoàn toàn từ kính cường lực, nên đảm bảo sự đón nhận tối đa ánh sángmức thông thoáng và nguồn sinh khí từ bên ngoài vào trong căn nhà.

Bếp sẽ được thiết kế hoàn thiệnbao gồm mặt đá hoa cương cao cấp, tủ bếp trên, tủ bếp dưới, bồn rửa chén cũng được trang bịbạn chỉ cần lựa chọn những vật dụng khác. Không gian của phòng bếp không chỉ là nơi nấu nướng những món ăn ngon, hấp dẫn, mà còn là nơi cho bạn thoả sức sáng tạo với niềm đam mê ẩm thực của mình.

Phòng ngủsẽ là nơi riêng tư và thư giãn nhất mỗi khi trở về nhà, mỗi phòng đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên và những cơn gióBên trong mỗi phòng đều đã được ốp sàn gỗ cao cấp, xong bạn chỉ cần bố trí gường tủ theo phong cách mình thích. Phòng tắm đầy đủ nội thất, với các thiết bị bồn vệ sinh, bồn rửa tay, gương soi đều được trang bị từ thương hiệu cao cấp.

Opal Boulevard là sản phẩm tâm huyết của Tập đoàn Đất Xanh mang đến giá trị sống hiện đại nhất cho khách hàng để ở. Khi mọi sự tiện nghi đều hội tụ trong dự án, bạn có thể dễ dàng tiếp cận với những tiện ích và dịch vụ mà không cần đi xa.


  • 0

BÀN GIAO CĂN HỘ DỰ ÁN LUX RIVERVIEW

Với nội thất bàn giao hoàn thiện bản với các trang thiết bị, vật liệu cao cấp cùng với không gian thoáng đãng mát mẻ cũng như sự tiện lợi, anh ninh, Lux Riverview sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống tiện nghi, hiện đại, hoà mình vào thiên nhiên. Gian phòng khách rộng rãi đón nhận ánh sáng tự nhiên và sinh khí đất trời nhiều nhất, vượt qua khung cửa lùa rộng lớn là không gian xanh cùng hơi thở của sông SG, Lux Riverview chắc chắn  một dự án mang tới tài khí và sự thịnh vượng cho gia đình bạn.

Dự án căn hộ Lux Riverview vị trí nằm tại khu vực Q7, mà khi nhắc tới khu vực quận 7 người ta sẽ nghĩ tới một khu vực đắt đỏ, đẳng cấp, hiện đạinhiều ánh sáng, quy tụ nhiều người thành công, nhiều người ngoại quốc sinh sống và thứ gì cũng có. Nay tăng thêm giá trị cho Lux Riverview là khi dự án có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm ngay ven con sông Sài Gòn thơ mộng.

Cũng giống như các căn hộ đã triển khai trước đó của Tập đoàn Đất Xanh, Lux Riverview được bàn giao hoàn thiện cơ bản với các thiết bị và vật liệu hoàn toàn nhập khẩu, đến từ những thương hiệu đẳng cấp nhấtThêm đó, nếu bạn thích ngắm nhìn những mảng màu xanh qua khung cửa rộng,hoặc nếu bạn thích những mảng vườn đầy hoa thì có lẽ Lux Riverview sẽ thích hợp với sự lựa chọn của bạn cho một không gian tận hưởng cuộc sống và vun vén hạnh phúc gia đình đấy.

Về tổng thểmỗi căn hộ Lux Riverview đều có ban công rộng tại phòng khách, tất cả các gian phòng cũng đều đón nhận được ánh sáng tự nhiên. 100% các căn đều có Logia giặt phơi riêngbếp bàn giao  hoàn thiện cơ bản, riêng số lượng phòng ngủ và toilet thì tùy vào diện tích và thiết kế mà được bố trí khác nhau.

Khác với những dự án khác hiện nay, rất nhiều căn hộ khi bàn giao chỉ có một cửa sổ ngay phòng khách, tuy vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn bị hạn chế về độ chiếu sáng và không được đón nhận sinh khí từ bên ngoài đi vào ngôi nhà. Ban công tại mỗi căn Lux Riverview được thiết kế rộng, là một nơi lý tưởng để bài trícây xanh và hoa. Cửa tại ban công là cửa lùa 4 tấm, được làm hoàn toàn từ kính cường lực, nên ánh sáng được đảm bảomức thông thoáng và nguồn sinh khí từ bên ngoài vào trong ngôi nhà.

Bếp sẽ được thiết kế hoàn thiệngồm mặt đá hoa cương cao cấp, tủ bếp trên, tủ bếp dưới, bồn rửa chén được lựa chọn kỹ càng sâu hơn và chống ghỉbạn chỉ cần lựa chọn những vật dụng khác. Không gian bếp không chỉ là nơi nấu nướng những món ăn ngon, hấp dẫn, mà còn là nơi để bạn thoả sức sáng tạo những món ăn ngon với đam mê của mình.

Căn phòng ngủsẽ là nơi thoải mái và riêng tư nhất mỗi khi về nhà, mỗi phòng đều đón nhận được nguồn ánh sáng tự nhiên và làn gió mátBên trong mỗi phòng đều đã được lót sàn gỗ cao cấp, bạn chỉ cần bố trí gường tủ theo phong cách mình thích. Phòng tắm đã đầy đủ nội thất, với các thiết bị bồn rửa tay, bồn vệ sinh, gương soi đều được trang bị từ thương hiệu cao cấp.

Lux Riverview là sản phẩm tâm huyết của Đất Xanh Group mang đến giá trị sống hiện đại nhất cho khách hàng để ở cũng như mức lợi nhuận sinh lời cao cho khách hàng đầu tư. Khi mọi sự tiện nghi đều hội tụ trong dự án, bạn có thể dễ dàng tiếp cận với những dịch vụ tiện ích mà không cần phải đi xa.

Dự án Lux Riverview sẽ là một biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp tại Nam Sài Gòn và chắc chắn dự án sẽ đem đến cho bạn một không gian sống tuyệt vời, một sự đầu tư hoàn hảo và một sự hài lòng về chọn lựa chọn của mình.


  • 0

Mỹ: Dùng nhà “sạch” để rửa tiền “bẩn”

Category : Tin Tức

Ở nhiều thành phố lớn của Mỹ, có rất nhiều bất động sản (BĐS) hạng sang được mua bởi tiền của các Cty có trụ sở đặt tại nước ngoài. Điều này khiến giới chức Mỹ lo lắng, bởi sẽ rất khó kiểm soát được nguồn tiền mua BĐS ở Mỹ có thực sự “sạch”, hay chỉ là lý do để ngụy trang cho hành vi rửa những đồng tiền “bẩn”

TP Miami (bang Florida, Mỹ) luôn được coi là địa điểm lý tưởng để cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS hạng sang. Ảnh: Getty Images/iStockphoto

Sau khi vụ bê bối trốn thuế, rửa tiền “Hồ sơ Panama” bị phanh phui, người ta mới thấy rằng, đã nhiều lần Hiệp hội Nhà báo Điều tra quốc tế (ICIJ – có trụ sở chính tại Washinton, Mỹ) cảnh báo chính quyền các cấp ở Mỹ về tình trạng rửa tiền thông qua hình thức mua BĐS, thậm chí chỉ mua BĐS hạng sang để rửa được nhiều tiền “bẩn”. Thế nhưng, dường như các cấp chính quyền ở Mỹ vẫn thờ ơ với mối quan ngại này.

Cho đến khi “Hồ sơ Panama” được công bố, trong đó các nhà báo điều tra tiếp tục khẳng định giới chức ở các thành phố lớn của Mỹ đã “nuôi dưỡng” cho hành vi rửa tiền này, thì chính quyền liên bang Mỹ mới bắt đầu lo ngại thị trường BĐS hạng sang ở Mỹ có thể trở thành “cỗ máy” rửa tiền.

Theo điều tra của ICIJ, tại TP Miami (tiểu bang Florida, Đông Nam nước Mỹ), trong năm 2015 có tới hơn nửa (53%) giao dịch BĐS được thanh toán ngay khi ký hợp đồng mua bán. 90% BĐS mới ở Miami được mua bằng tiền mặt. Và theo thống kê, chỉ riêng trong quý IV/2015, 58% giao dịch BĐS với tổng trị giá lên tới hơn 3 triệu USD được thực hiện bởi các Cty trách nhiệm hữu hạn.

Việc mua BĐS hạng sang ở Mỹ, theo điều tra của ICIJ, chưa bao giờ lại dễ dàng như thế. ICIJ lấy ví dụ dẫn chứng, đó là trường hợp của Paulo Octavio Alves Pereira – cựu Chủ tịch TP Brasilia (Thủ đô của Brazil), người đã bị buộc tội tham nhũng vào năm 2012. Thế nhưng, trong thời gian từ khi bị nghi ngờ, cáo buộc rồi bị điều tra cho đến khi bị đưa ra xét xử và bị kết án, Paulo Octavio Alves Pereira vẫn kịp “tậu” một căn hộ hạng sang nằm ngay sát bãi biển ở TP Miami (Mỹ) với giá 2,95 triệu USD. Giao dịch mua bán được thực hiện bởi Cty Isaias 21 Property (Cty nước ngoài có chi nhánh đặt tại Miami), nhưng quản lý căn nhà sang trọng này lại thuộc về Cty Mateus 5 International Holding (có trụ sở tại quần đảo Vierges thuộc Anh). Trên thực tế, người chủ sở hữu thực sự căn hộ hạng sang trên bãi biển Miami không ai khác chính là Paulo Octavio Alves Pereira.

ICIJ cũng cho rằng, ví dụ này chỉ là phần nổi của tảng băng chìm rửa tiền. Hầu hết những trường hợp muốn rửa tiền đều lựa chọn “đối tác” tin cậy để giảm thiểu rủi ro nhất cũng như chọn địa điểm rửa tiền ít bị “soi mói” nhất. Thế nên, TP Miami ở miền Nam bang Florida luôn là điểm lựa chọn lý tưởng cho những người muốn rửa tiền. Bởi ở đây, chẳng ai buồn quan tâm xem họ làm thế nào để có được số tiền lớn như vậy đầu tư vào BĐS tại một trong những thị trường có giá BĐS cao nhất thế giới. Thế nên, trung bình cứ 10 người mua BĐS ở Miami thông qua một Cty nước ngoài, thì có đến một nửa số người liên quan đến bê bối tham nhũng, trốn thuế.

Bang Florida không phải là địa điểm duy nhất để rửa tiền thông qua đầu tư BĐS. Theo thống kê, từ tháng 4/2014 – 3/2015, đã có hơn 104 tỷ USD được người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS, trong đó nhiều nhất là người Trung Quốc, Canada, Ấn Độ, Mexico và Anh.

Tại TP New York (bang New York, Đông Bắc nước Mỹ), những căn hộ nằm ở gần Công viên Trung tâm (Central Park – công viên công cộng ở trung tâm Manhattan thuộc TP New York), thường được rao bán với cái giá “trên trời”, trong đó có những căn hộ siêu sang được bán với giá hơn 100 triệu USD. Thế nhưng, 100% những căn hộ siêu sang này đều đã được mua hết bởi các Cty nước ngoài có chi nhánh nằm rải rác ở một số bang của Mỹ như bang Nam Dakota, Wyoming, Nevada hay bang Delaware.

Chính vì mức giá “trên trời” nên mới đây, chính quyền liên bang Mỹ đã mở cuộc điều tra về những chủ sở hữu thực sự của các căn hộ siêu sang ở TP New York. Theo kết quả điều tra ban đầu, chủ nhân thực sự của những căn hộ siêu sang đều là những chính trị gia, những tỷ phú có mối quan hệ thân thiết với các chính trị gia cao cấp ở nhiều quốc gia khác nhau như Nga, Brazil, Malaysia…

Nhận thấy nguy cơ rửa tiền thông qua đầu tư BĐS hạng sang ngày càng tăng cao, chính quyền Mỹ mới đây đã phải cấp tốc đưa ra quy định mới áp dụng cho 2 TP là New York và Miami. Theo đó, tất cả các Cty nước ngoài có chi nhánh tại Mỹ, khi mua BĐS có giá trị từ 3 triệu USD trở lên tại TP New York hoặc 1 triệu USD trở lên tại TP Miami, sẽ buộc phải cung cấp hồ sơ cá nhân của những người sở hữu từ 25% trở lên số vốn của Cty nước ngoài đó cho chính quyền liên bang. Quy định này nhằm “hãm” lại tình trạng đầu cơ, mà trên thực tế là hành vi rửa tiền, thông qua hình thức đầu tư BĐS hạng sang, thậm chí siêu sang, trong bối cảnh mà phân khúc thị trường BĐS hạng trung và bình dân ở Mỹ đang có dấu hiệu sụt giảm (giảm 1,1% vào tháng 2 vừa qua).

Bên cạnh đó, chính quyền liên bang Mỹ cũng yêu cầu các ngân hàng phải gỡ bỏ một phần bảo mật, cung cấp thông tin của các cá nhân, tổ chức sở hữu khối BĐS lớn tại Mỹ. Đây được cho là bước đi khởi đầu cho quá trình minh bạch hóa thị trường BĐS ở Mỹ trong thời gian tới, đặc biệt là ở phân khúc BĐS hạng sang.

“Chúng tôi rất lo ngại dòng tiền “bẩn” sẽ chảy mạnh vào lĩnh vực BĐS hạng sang. Để minh bạch hóa thị trường BĐS ở Mỹ thì việc đầu tiên là minh bạch hóa người chủ sở hữu đích thực của khối BĐS đó. Chính quyền liên bang sẽ tiếp tục điều tra vào những giao dịch mua bán BĐS bằng tiền mặt hoặc những giao dịch do các Cty nước ngoài thực hiện.

Tất cả những thông tin, dữ liệu có được từ các cuộc điều tra sẽ được lưu trữ tại ngân hàng dữ liệu liên bang để tiện cho việc kiểm soát dòng tiền chảy vào lĩnh vực BĐS ở Mỹ sau này”, Jennifer Shasky Calvery – Trưởng Ban Giám sát của Bộ Tài chính Mỹ khẳng định.

BĐS ở Anh cũng là “cỗ máy” rửa tiền

Thống kê mới đây của Thời báo Tài chính ở Anh cho thấy, hơn 122 tỷ bảng Anh đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Anh được thực hiện bởi các Cty nước ngoài.
Hầu hết các Cty này đều đặt trụ sở tại các “thiên đường về thuế”, trong đó, 2/3 số Cty có trụ sở tại quần đảo Vierges và quần đảo Anglo – Normandes (đều thuộc Anh). Đáng chú ý, 2/3 số tiền trên được đầu tư tại TP London.

Theo điều tra của Thời báo Tài chính Anh, có 3 lý do chính để các Cty nước ngoài đầu tư BĐS tại Anh.

Thứ nhất là để trốn thuế. Những Cty này được đặt tại các “thiên đường về thuế” nên không chịu ràng buộc bởi luật thuế và tài chính của Anh.

Thứ hai là để rửa tiền. Các Cty nước ngoài sẽ giúp cho các tổ chức, cá nhân dễ dàng rửa tiền bẩn (do hoạt động tội phạm, do tham nhũng, biển thủ…) thông qua đầu tư BĐS tại Anh mà không lo bị truy tìm, bởi danh tính của họ được giữ bí mật tuyệt đối, mọi giao dịch đều do các Cty “bình phong” thực hiện. Hầu hết những cá nhân được các Cty “bình phong” giúp đỡ đều là quan chức cấp cao hoặc tỷ phú ở những quốc gia và vùng lãnh thổ giàu tài nguyên thiên nhiên hoặc mới phát triển.

Thứ ba là để tránh bị truy cứu hình sự. Nhiều cá nhân, tổ chức đã thông qua các Cty đặt tại các “thiên đường về thuế”, vừa để rửa được tiền “bẩn”, vừa để tránh bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Bởi khi bị phát hiện, chỉ có các Cty “bình phong” đứng ra hứng chịu, mà khi đó, chắc chắn các Cty sẽ bỗng dưng biến mất một cách bí ẩn, và sẽ rất khó truy tìm do chính quyền của các “thiên đường về thuế” luôn bưng bít mọi thông tin liên quan đến các Cty này.

Nhật Minh (Thanh tra)


  • 0

Giao dịch bất động sản thương mại tại Mỹ được dự báo sẽ sụt giảm

Category : Tin Tức

Theo một báo cáo gần đây của tổ chức nghiên cứu Urban Land Institute (ULI), lượng giao dịch bất động sản thương mại tại Mỹ được dự báo sẽ giảm trong 3 năm tới xuống còn 475 triệu USD trong năm 2018.

Ảnh: Giao dịch bất động sản thương mại Mỹ được dự báo sẽ sụt giảm trong vòng 3 năm tới (Nguồn: internet)

Kết quả này được ULI đưa ra dựa trên khảo sát có tên ULI Real Estate Consensus Forecast, cuộc khảo sát được thực hiện vào hồi tháng Ba, dựa trên phân tích của các chuyên gia kinh tế, các nhà phân tích và công ty nghiên cứu thị trường về triển vọng nền kinh tế, thị trường bất động sản, tỷ lệ sinh lời và tỷ lệ trống tại cả 4 phân khúc bất động sản.

Nhìn tổng thể, bất động sản thương mại Mỹ vẫn có lợi nhuận ổn định, tuy rằng mức sinh lời không quá cao.

Một số điểm đáng chú ý trong khảo sát Consensus Forecast bao gồm:

Giá bất động sản thương mại được dự báo sẽ tăng trưởng chậm hơn trong 3 năm tiếp theo, cụ thể sẽ là 5% vào năm 2016, 2,7% vào năm 2017 và 3% vào năm 2018, thấp hơn mức tăng trưởng bình quân là 5,8% trong những năm gần đây.

Đối với tăng trưởng ở từng phân khúc, phân khúc bất động sản văn phòng và công nghiệp được dự báo sẽ có tỷ lệ tăng trưởng tốt nhất, tiếp theo đó là đến bất động sản bán lẻ.

Tỷ lệ trống của phân khúc bất động sản công nghiệp và khách sạn được dự báo sẽ tăng trong năm 2016 và sau đó sẽ giảm trong năm 2017 và năm 2018. Tỷ lệ trống phân khúc căn hộ cũng được dự báo sẽ tăng trong vòng 3 năm tiếp theo.

Giá thuê bất động sản thương mại được dự báo sẽ tăng tại cả 4 phân khúc bất động sản trong năm 2016, giao động trong khoảng từ 2 – 4% đối với phân khúc văn phòng và 4,5% tại phân khúc bất động sản công nghiệp. Vào năm 2018, giá thuê tại phân khúc văn phòng sẽ tăng trong khoảng từ 1,7% – 3%. Riêng tại phân khúc khách sạn được dự báo sẽ tăng khoảng 4,6% trong năm 2016 và 3% trong năm 2018.

D.H (WPJ)


  • 0

Giá thuê căn hộ ở Abu Dhabi, Dubai giảm mạnh

Category : Tin Tức

Là một trong những khu vực có giá căn hộ cao khét tiếng, tuy nhiên, theo khảo sát mới đây cho thấy giá thuê căn hộ ở Abu Dhabi, Dubai có xu hướng giảm mạnh không kiểm soát. Hiện thông tin trên đang gây xôn xao giới bất động sản Dubai.

Giá thuê căn hộ ở Abu Dhabi, Dubai giảm mạnh

Theo đó, giá thuê biệt thự và căn hộ ở Dubai và Abu Dhabi đã giảm từ 4 – 6% trong quý II so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân của sự sụt giảm này một phần do nền kinh tế phát triển chậm, giá dầu thấp và biến động. Thông tin từ Chuyên gia tư vấn bất động sản Cavendish Maxwell.

Dự kiến, tình trạng này có thể kéo dài trong những quý sắp tới nhưng tỉ lệ giảm sẽ được cải thiện hơn.

Đứng trước tình hình này, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản ở Dubai và Abu Dhabi sẽ phải cân nhắc hơn về số lượng giao dịch bất động sản.

Đồng thời, các ngân hàng cũng nên thận trọng, có tình có lý hơn khi giải quyết các vấn đề liên quan tới bất động sản đang thế chấp. Manika Dhama, Giám đốc nghiên cứu tại Cavendish Maxwell nói.

Ngoài ra, liên tưởng với tình trạng này, Cavendish Maxwell còn dẫn chứng, việc giảm giá hiện tại và liên tục kéo dài này rất giống với tình trạng tương tự xảy ra từ quý II/2014.

Huỳnh Dũng (Thenational)


  • 0

Ngân hàng trung ương Anh gây sốc khi giữ nguyên lãi suất

Category : Tin Tức

Ngay sau khi BoE công bố quyết định trên, đồng bảng tăng 2 xu lên 1,334 USD đổi 1 bảng.

Ngân hàng trung ương Anh gây sốc khi giữ nguyên lãi suất

Trái ngược với dự báo của giới phân tích kinh tế và các bên tham gia thị trường, Ngân hàng trung ương Anh (BoE) ngày 14/7 khép lại cuộc họp chính sách tháng 7 với quyết định giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức 0,5% đã được duy trì trong hơn bảy năm qua, đồng thời chưa đưa ra thay đổi nào đối với chương trình nới lỏng định lượng trị giá 375 tỷ bảng được thực hiện từ tháng 11/2012.

Biên bản cuộc họp cho hay BoE cam kết sẽ hành động để hỗ trợ tăng trưởng và đưa lạm phát về mức mục tiêu 2%, nếu tình hình kinh tế nước nhà không cải thiện trong tháng tới.

Hầu hết các thành viên của Ủy ban Chính sách Tiền tệ (MPC) trực thuộc BoE đều tán thành việc nới lỏng chính sách tiền tệ trong tháng Tám, trong trường hợp triển vọng kinh tế không khả quan hơn.

BoE cũng cảnh báo khả năng giá bất động sản sẽ giảm mạnh trong những tháng tới, đồng thời hạ dự báo triển vọng thị trường bất động sản trong ngắn hạn.

Như một số chuyên gia kinh tế khuyến nghị trước đó, BoE đã chọn giải pháp giữ nguyên lãi suất ở mức 0,5% cho tới thời điểm có thể đánh giá được đầy đủ hơn những tác động của Brexit, chỉ việc nước Anh rời Liên minh châu Âu (EU), đối với kinh tế Anh, ít nhất là khi một loạt số liệu kinh tế chủ chốt được công bố vào tháng Chín tới.

Ngay sau khi BoE công bố quyết định trên, đồng bảng tăng 2 xu lên 1,334 USD đổi 1 bảng.

Trong khi đó, chỉ số chứng khoán FTSE của nước Anh để mất một số điểm tăng hồi đầu phiên, nhưng nhìn chung vẫn tăng so với phiên giao dịch ngày 13/7.

Với việc tám thành viên MPC bỏ phiếu giữ nguyên lãi suất, chỉ có một thành viên ủng hộ việc hạ lãi suất xuống 0,25%, quyết định của BoE gây nhiều bất ngờ, bởi trước khi diễn ra cuộc họp này, các bên tham gia thị trường đã đánh giá có tới 80% khả năng BoE sẽ hạ lãi suất từ 0,5% xuống 0,25%, nhằm hỗ trợ kinh tế Xứ sở Sương mù đối phó với nguy cơ suy thoái sau khi cử tri nước này bỏ phiếu rời EU.

Ngay cả Thống đốc BoE, Mark Carney trước đó cũng đã phát đi những tín hiệu rõ ràng về khả năng hạ lãi suất trong bối cảnh triển vọng kinh tế sa sút.

Mặc dù nước Anh đã thông báo ý định sẽ sớm nâng lãi suất sau khi Mỹ tăng lãi suất lần đầu tiên trong chín năm hồi tháng 12/2015, song triển vọng kinh tế toàn cầu bấp bênh cộng thêm việc kinh tế Anh có nhiều dấu hiệu tăng trưởng chậm lại và gần đây nhất là những nguy cơ từ Brexit đã khiến BoE chưa thể đảo ngược tình hình và phải duy trì lãi suất ở mức thấp kỷ lục để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

TTXVN