• 0

Đầu tư xây dựng tăng mạnh ở Campuchia

Category : Tin Tức

Đầu tư vào lĩnh vực xây dựng của Campuchia đã đạt 1,65 tỉ USD trong quý 1 năm nay, tăng 267% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các công trình xây dựng đang nở rộ tại CampuchiaẢnh: The Cambodia Daily

Tờ The Phnom Penh Post hôm qua dẫn lời ông Lao Tip Seyha, thuộc Bộ Quản lý đất đai, quy hoạch đô thị và xây dựng Campuchia, cho biết tại nước này hiện có 473 dự án xây dựng với tổng diện tích mặt bằng ước tính khoảng 370 ha. Tính đến tháng 4 năm ngoái, Campuchia có 770 cao ốc và 122 khu đô thị hóa, bao gồm một số khu đang trong quá trình xây dựng.

Theo ông Seyha, ngành xây dựng có thể đạt mức tăng trưởng đáng khích lệ nói trên nhờ các quy định đầu tư thông thoáng, thuận lợi của chính phủ. Bên cạnh đó, chi phí nhân công thấp và nguồn cung cấp vật liệu xây dựng dồi dào cũng là những tác nhân quan trọng thúc đẩy đầu tư. Ông Ann Thida, Công ty phát triển địa ốc CRBE Campuchia, nhận định tăng trưởng đầu tư trong lĩnh vực xây dựng là một dấu hiệu tốt đối với nền kinh tế cũng như nguồn thu ngân sách của Campuchia.

Tuy nhiên, ông cũng cho rằng chính phủ cần có thêm biện pháp nhằm tăng cường sức mua trên thị trường bất động sản.

Trùng Quang (Thanh niên)


  • 0

Thị trường bất động sản Châu Mỹ Latinh tăng trưởng ổn định

Category : Tin Tức

Theo báo cáo gần đây của CBRE có tên “Latin America Investor Intentions Survey 2016”, phần lớn nhà đầu tư bất động sản Châu Mỹ Latinh có ý định tăng cường đầu tư vào thị trường trong năm 2016.
Trong đó, Brazil, Mỹ, Chile và Mexico là những điểm đến hàng đầu. Văn phòng và bán lẻ nhà những phân khúc được nhà đầu tư quan tâm nhất.

Bất động sản Châu Mỹ Latinh thu hút nhà đầu tư trong khu vực

Khảo sát này được thực hiện vào giai đoạn giữa Tháng Giêng và đầu Tháng Ba, trong suốt thời kì thị trường chứng khoán Trung Quốc gặp biến động. Khảo sát chỉ ra rằng trong năm 2016 có tới 85% người mua từ khu vực Mỹ Latinh thuộc nhóm người mua ròng.

Nhà đầu tư đang hoạt động khá linh hoạt trên thị trường và nhìn nhận năm 2016 như là thời điểm tốt để thực hiện hoạt động mua bán bất động sản, đặc biệt là tại những thị trường như Brazil, Mỹ, Chi-lê, Mexico và Ác-hen-ti-na. Tất cả những thị trường này đều có nguồn cung văn phòng hạng A khá lớn, ông Guy Ponticiello, trưởng bộ phận thị trường vốn của CBRE khu vực Châu Mỹ Latinh cho biết.

Ông Ponticiello cho biết thêm thị trường bất động Brazil vẫn tăng trưởng khá ổn định và là nơi có tầng lớp trung lưu cao nhất các nước khu vực Châu Mỹ Latinh. Điều này cũng góp phần giữ ổn định lượng cầu bất động sản và tạo thêm nhiều cơ hội đầu tư trong khu vực, ông Ponticiello cho biết thêm.

Văn phòng vẫn tiếp tục là phân khúc thu hút nhất với tốc độ tăng trưởng là 35%, trong khi đó lĩnh vực bán lẻ đạt tăng trưởng 26% cũng được nhà đầu tư nhắm đến bởi mức độ sinh lời ổn định. Phân khúc khách sạn vẫn tiếp tục phát triển với nguồn thu ổn định.

Đỗ Hương (WPJ)


  • 0

Tình trạng đầu cơ đáng lo ngại trên thị trường BĐS Trung Quốc

Category : Tin Tức

Thị trường địa ốc Trung Quốc đang phải đối mặt với tình trạng đầu cơ đáng lo ngại khi có tới 50 triệu căn nhà bị bỏ trống, không có người ở.
Theo hãng tin Bloomberg, mới đây giáo sư Gan Li, người đứng đầu nhóm chuyên gia đang tiến hành một nghiên cứu toàn quốc trên thị trường địa ốc Trung Quốc đã cho biết, khoảng 22% số nhà ở tại các khu vực đô thị của nước này hiện bị bỏ trống. Được biết, nghiên cứu này đang được nhóm chuyên gia tích cực hoàn tất để sớm công bố.

“Số căn nhà không được sử dụng ước tính vào khoảng hơn 50 triệu căn. Con số này không bao gồm những căn nhà mà các dự án bất động sản đã xây xong nhưng chưa bán”, ông Gan nói.

Cha mẹ của Natalie Feng (27 tuổi) mua cho cô một căn biệt thự ở ngoại ô Thượng Hải và dự định cả gia đình sẽ dùng ngôi nhà hai tầng này làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần. Nhưng trên thực tế, căn nhà bị bỏ trống trong phần lớn thời gian và Feng cho biết rất khó tìm được khách để cho thuê.

Bắc Kinh có thể sử dụng giải pháp đánh thuế nhà bỏ trống để ngăn tình trạng
đầu cơ nhà, song cách làm này khó khả thi . Ảnh: Bloomberg.

Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang lo ngại chủ sở hữu của những căn nhà trống đó sẽ bán tháo nếu thị trường nhà đất có dấu hiệu lao dốc, đẩy giá nhà vào một vòng xoáy sụt giảm chóng mặt. Thực trạng nhà bị bỏ trống nhiều cũng là một dấu hiệu cho thấy những nỗ lực kiềm chế hoạt động đầu cơ bất động sản của Bắc Kinh mấy năm qua không có nhiều tác dụng.

Theo giáo sư Gan, không có một quốc gia nào khác trên thế giới có tỷ lệ nhà bỏ trống cao đến như vậy. Và chỉ cần một vết rạn xuất hiện trên thị trường là nhà sẽ bị bán tháo một cách ồ ạt.

Vị giáo sư này cho rằng, Bắc Kinh có thể sử dụng giải pháp đánh thuế nhà bỏ trống để ngăn tình trạng đầu cơ nhà, song cách làm này không khả thi vì rất khó để nhận biết đâu là nhà bị bỏ trống.

Trong suốt nhiều năm qua, đầu cơ bất động sản là một vấn đề ám ảnh đối với các nhà lãnh đạo Trung Quốc. Một số tỉnh thành ở nước này đã thắt chắt các biện pháp kiểm soát, song dòng tiền lại chảy sang thị trường địa ốc ở các địa phương khác. Giá nhà tăng mạnh đẩy hàng triệu người dân Trung Quốc vào cảnh không có nhà ở, làm gia tăng tình trạng bất bình đẳng trong xã hội.

Tháng 10/2017, trong một phát biểu Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình từng nhấn mạnh “nhà được xây lên là để ở, không phải để đầu cơ”, nhưng có vẻ như lời cảnh báo này của ông Tập không có tác dụng.

Giáo sư Gan cho hay, trong 1-2 năm tới, chính phủ Trung Quốc sẽ sớm tiến hành một cuộc điều tra lớn hơn về tình trạng nhà bỏ trống trên toàn quốc. Theo một số nguồn dữ liệu, tỷ lệ nhà bỏ trống tại các thành phố lớn và tầm trung ở Trung Quốc vào khoảng 13%. Riêng tại Thủ đô Bắc Kinh, tỷ lệ này dao động khoảng 10-20%, cao hơn so với ở những quốc gia đánh thuế nhà bỏ trống.

(Theo Vneconomy)


  • 0

PENTHOUSE DỰ ÁN OPAL BOULEVARD PHẠM VĂN ĐỒNG

Sau sự thành công của chuỗi dự án Opal Riverside và Opal Gardentập đoàn Đất Xanh tiếp tụ cho ra mắt căn hộ Opal Boulevard ở Đại lộ Phạm Văn Đồng, hứa hẹn sẽ gây sốt trên thị trường bất động sản, đặc biệt đối với loại hình Penthouse. Sở hữu penthouse là sở hữu không gian trên cao, gắn liền với phong cách xa hoa, sang trọng

Penthouse là gì?

Không gian ở tầng trên cùng để tạo ra một không gian sống ấn tượng đặt tên là Penthouse. Trong một dự án, thì Penthouse là đẳng cấp nhất.

Hiện nayngày càng nhiều người muốn thụ hưởng một cuộc sống xứng đáng với công sức mà họ đã bỏ ra nên họ tìm kiếm những căn hộ cao cấp hơn đó là penthouse

  • Diện tích mặt bằng của Penthouse Opal Boulevard lớnthiết kế đẳng cấp và sang trọng
  • Ở bên trong căn hộ có bố cục rất thông thoáng, tiếp giáp trực tiếp với khí trờivì vậy việc tiêu thụ điện cũng giảm
  • Chiều cao tầng lên đến 4.5 m thay vì 3.2 mét như những loại căn hộ điển hình
  • Tất cả các mặt đều bao bọc bởi kính, tầm nhìn xuyên qua những tấm kính lớn, chủ nhân có thể ngắm nhìn toàn thành phố.
  • Thiết kế thông thoáng, chan hòa ánh sánggia chủ có thể sáng tạo cho căn hộ penthouse của mình
  • Penthouse luôn là niềm tự hào của những người sở hữu
  • Ngoài ra căn hộ penthouse nào của Opal Boulevard cũng có khoảng sân vườn, tạo cảm giá và sự giao thoa gắn kết chặt chẽ với thiên nhiên
  • Tất cả các thiết bị của căn hộ penthouse Opal Boulevard được trang bị từ các thương hiệu cao cấp và hiện đại bậc nhất.

Bạn có muốn sở hữu một căn hộ Penthouse trong dự án căn hộ Opal Boulevard?

Penthouse được thiết kế khác hẳn những căn hộ khác trong cùng tòa nhà

  • Tận hưởng tinh hoa của khí trời. Tận dụng nguồn năng lượng nắng và gió
  • Đảm bảo đem đến một cuộc sống lành mạnh cho chủ sở hữu
  • Tầm nhìn cực đẹp, không giới hạn
  • Penthouse căn hộ Opal Boulevard có một khoảng sân vườn với không gian xanh
  • Không gian sống sang trọng, đẳng cấp, và tuyệt đối riêng biệt

Những căn hộ Penthouse luôn là niềm mơ ước của rất nhiều người, tuy nhiên việc lựa chọn căn hộ Penthouse không phải là dễ dàng vì giá cả của hình thức căn hộ này thường là caoNên khi bạn thực sự mơ ước sở hữu một căn Penthouse hãy mua nó ngay khi Chủ đầu tư tung ra thị trường.


  • 0

SHOPHOUSE DỰ ÁN CĂN HỘ LUX RIVERVIEW TRẦN XUÂN SOẠN

Sau chuỗi thành công của căn hộ LuxGarden, LuxCity, LuxCity và LuxGardentập đoàn Đất Xanh tiếp tụ cho ra mắt chung cư Lux Riverview ở mặt tiền đường Trần Xuân Soạn, hứa hẹn sẽ gây sốt trên thị trường bất động sản, đặc biệt đối với các căn hộ Shophouse với vị trí vàng đắc địa với mặt tiền đường.

Trong một|dự án căn hộ, Shophouse được xem là nhà phố thương mại và căn hộ tầng trệt ở các tòa nhà chung cư cao tầngSự tạo nên sự hấp dẫn của shophouse là có sự tích hợp nhiều tính năng, số lượng căn có hạn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao cũng như tốc độ tăng giá vượt trội.

Xét về sự đa dạng về chức năng, thì shophouse được dùng để buôn bán, cho thuê để đặt làm văn phòng hoặc cũng có thể được dùng để ở. Cũng chính vì vậy mà shophouse không chỉ thu hút được các nhà đầu tư cá nhân, mà còn thu hút dược các nhà đầu tư là tổ chức- các doanh nghiệp

Nói về số lượng, shophouse có số lượng căn rất ít, chỉ chiếm 1-2% số lượng căn của toàn bộ dự án. Các căn shophouse của Lux Riverview không chỉ nằm trên trục đường lớn dẫn vào căn hộ, mà nằm tại mặt tiền đườngvới một bên là con sông Sài Gòn cực kỳ thơ mộng, thoáng mát và tạo một sự đẳng cấp cho dự án.

Một số trường hợp căn hộ shophouse có hiệu suất sinh lời không cao, chỉ đạt 1.4% đến 2% hoặc ở mức trung bình 3% đến 4%có khoảng cách xa so với ngưỡng kỳ vọng là 8%-12% do cư dân chưa vào giai đoạn lấp đầy hoặc chưa có sự phát triển hoàn chỉnh của dự án. Riêng dự án Lux Riverview thì đã nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc và nằm ngay đường ven sông Trần Xuân Soạn kết nối thông suốt, thu hút đông đảo cộng cồng cư dân bên ngoài dự án.

Khi quyết định đầu tư shophouse, nên cân nhắc đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Đây là một yếu tố rất quan trọng  doanh nghiệp tâm huyết và quản lý dự án tốt thì suất đầu tư shophouse mới được đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.

Căn hộ Lux Riverivew do Đất Xanh làm chủ đầu tư. Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành, cùng với uy tín và vị thế của mình trên thị trường BĐSĐất Xanh Group luôn đem lại cho khách hàng những sản phẩm chất lượng vượt trộibàn giao đúng tiến độ, mang lại tỷ suất sinh lời cao cho khách hàng đầu tư, một môi trường sống lý tưởng cho khách hàng ở.


  • 0

Chủ đầu tư “cắm” ngân hàng cả dự án nhà ở xã hội đã bàn giao cho khách hàng

Category : Tin Tức

Không chỉ loạt “ông lớn” trong giới bất động sản mà ngay cả các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp giá rẻ hay các dự án án đã và đang bàn giao cho khách hàng cũng được các chủ đầu tư thế chấp.
Vừa qua, Sở Tài nguyên- Môi trường Hà Nội công bố danh sách gần 100 các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai. Bên cạnh nhiều “ông lớn” bất động sản, danh sách này còn nêu nhiều chủ đầu tư thế chấp dự án nhà ở xã hội gây xôn xao trong dư luận.

Điển hình, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS thế chấp bằng Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô Cl 1- ODK4 (số 987 Tam Trinh, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai). Dự án này gồm 2 tòa cao 21 tầng.

Trong đó, 01 tầng hầm chung nối giữa 02 khối nhà là khu vực để xe; tầng 1 và tầng 2 xây dựng thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy tầng 03-21 xây dựng căn hộ chung cư.

Dự án nhà ở xã hội số 987 Tam Trinhđã được bàn giao cho khách hàng vào sử dụng từ nhiều tháng nay (ảnh TK)

Tương tự,liên danh Công ty cổ phần Contrexim số 1 và Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà thế chấp dự án xây dựng nhà ở tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm. Quy mô của dự án đang thế chấp này gồm 5 tòa nhà cao 25 – 30 tầng (với1814 căn hộ và 5 tầng thương mại, dịch vụ) và 01 nhà trẻ.Hiện tại dự án đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.

Công ty cổ phần tập đoàn Hoành Sơn (là đại diện liên danh giữa Công ty TNHH MTV Bạch Đằng và Công ty cổ phần tập đoàn Hoành Sơnthế chấp Dự án xây dựng chung cư nhà ở xã hội cán bộ chiến sỹ Bộ Công An tại số 282 Nguyễn Huy Tưởng (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân). Cụ thể, đến 11.7.2018 còn thế chấp 537 căn/612 căn và diện tích dịch vụ thương mại, nhà trẻ, bể bơi.

Dự án nhà ở xã hội do Tập đoàn Hoành Sơn làm chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng.

Theo Điều 147 – Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1.7.2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Cùng với đó, theo quy định của Điều 56 – Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì đương nhiên phải có tài sản thế chấp. Luật không bắt buộc chủ đầu tư bán dự án nào thì thế chấp dự án đó mà có thể lấy một tài sản khác.

Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo luật. Đáng nói là các dự án thế chấp đều được ngân hàng thẩm định về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư. Và như thế, dự án được thế chấp là những dự án có tiềm năng chứ không phải dự án xấu. Cùng với đó, doanh nghiệp có lịch sử vay – trả tốt, làm ăn uy tín mới vay được giá trị nhiều và nhiều ngân hàng bảo lãnh cho vay.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng khuyến cáo, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.

Cùng với đó, trước khi ký hợp đồng mua bán dự án đã thế chấp ngân hàng, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ dự định mua. Bởi theo quy định hiện nay, trước khi bán nhà, Chủ đầu tư cần phải gửi thông báo đến Sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở đó đủ điều kiện giao dịch, trong đó có quy định rõ ràng là tài sản không nằm trong diện đang thế chấp tại ngân hàng. Đặc biệt, trường hợp giải chấp cần có văn bản của ngân hàng đồng ý cho Chủ đầu tư huy động vốn./.

Theo báo Dân Việt


  • 0

TP.HCM chi hơn 374 tỷ đồng xây mới cầu Bà Hom

Category : Tin Tức

Theo Khu Quản lý Giao thông Đô thị số 1, dự án xây cầu Bà Hom nằm trên Tỉnh lộ 10 (Q.Bình Tân, TP.HCM) sẽ kết nối với nhiều tỉnh lân cận và TP.HCM.
Hà Tĩnh đầu tư trên 200 tỷ đồng xây cầu bắc qua sông La / Bộ NN&PTNT thông tin thị trường nông sản cuối năm

Cầu Bà Hom hiện hữu dài khoảng 18,7m, chiều rộng 9m, trong đó phần xe chạy là 7,0m. Dự án xây cầu mới, ngoài việc xây dựng đường dân sinh, đường chui dưới cầu, xây dựng mới hệ thống thoát nước mưa và nước sinh hoạt. Bên cạnh đó còn xây dựng hệ thống chiếu sáng, cây xanh với tổng vốn đầu tư hơn 374 tỷ đồng. Dự án sẽ thi công trong 12 tháng.

Việc xây dựng mới cầu Bà Hom theo đúng quy hoạch sẽ nối TP.HCM với các tỉnh lân cận quanh Tỉnh lộ 10, bên cạnh đó còn giảm tình trạng kẹt xe giờ cao điểm.

Phối cảnh cầu Bà Hom sắp được xây dựng mới, chi phí hơn 374 tỉ đồng (ảnh TL).

Khu Quản lý Giao thông Đô thị số 1 cho biết, hiện đơn vị này đang thi công 2 cầu tạm để chuẩn bị thi công cầu Bà Hom mới, thay thế cho cầu đang hiện hữu được xây dựng từ trước năm 1975, nay đã xuống cấp.

Theo thiết kế, tổng chiều dài cầu và đường đầu cầu là 425m, trong đó chiều dài cầu 93m, chiều dài đường đầu cầu 332m, đáp ứng 4 làn xe cơ giới rộng 18m.

Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q.Bình Tân đang chờ UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi đất để Q.Bình Tân ra thông báo thu hồi đất đến người dân. Theo kế hoạch, dự kiến đến ngày 30/4/2019 sẽ bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Cũng theo Khu quản lý Giao thông Đô thị số 1, cầu Bà Hom được xây dựng trước năm 1975 với kết cấu dầm liên hợp bê tông cốt thép, hiện trạng mố cầu đã xuất hiện các vết nứt và là cầu yếu (hạn chế tải trọng 13 tấn) nên cần xây mới.

Ngọc Hưng


  • 0

Đà Nẵng quy hoạch dự án Viễn Đông Meridian thành quảng trường

Category : Tin Tức

TP. Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt chi tiết TL 1/500 quy hoạch khu vườn dạo phía đông Nhà hát Trưng Vương tại khu đất dự án Viễn Đông Meridian (84 Hùng Vương) thành quảng trường, bãi đỗ xe và vườn dạo. Điều này đồng nghĩa dự án Viễn Đông Meridian sẽ bị thu hồi.
Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Huỳnh Đức Thơ vừa ký tại Quyết định số 3963/QĐ-UBND ngày 10-9-2018, quy hoạch khu vườn dạo phía đông Nhà hát Trưng Vương có diện tích quy hoạch sử dụng đất là 11.170m2 (khu đất dự án Viễn Đông Meridian) thành công viên công cộng với các hạng mục như: quảng trường, sân chơi, đường dạo, công trình phục vụ, bãi đỗ xe ngoài trời.

UBND thành phố Đà Nẵng giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển đô thị có trách nhiệm phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng hoàn thiện quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và các thành phần hồ sơ còn lại của đồ án quy hoạch chi tiết đô thị theo quy định tại Điều 10, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29-6-2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, gửi Sở Xây dựng xem xét, phê duyệt trước khi triển khai các thủ tục liên quan tiếp theo.

Sau 10 năm, dự án Viễn Đông Meridian (84 Hùng Vương) vẫn là khu đất trống.

UBND thành phố cũng giao UBND quận Hải Châu chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức bàn giao mốc giới, niêm yết và công bố công khai quy hoạch được duyệt theo quy định.

Sở Xây dựng và UBND quận Hải Châu quản lý quy hoạch được duyệt theo đúng chức năng và nhiệm vụ được giao. Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy hoạch được duyệt, tham mưu UBND thành phố về quy trình và các thủ tục về đất đai theo đúng quy định…

Trước đó, tại kỳ họp thứ 7 HĐND thành phố Đà Nẵng khóa IX, 48/48 đại biểu có mặt biểu quyết thông qua 2 nghị quyết về danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất và danh mục các dự án trọng điểm, mang tính động lực cần tập trung triển khai trong giai đoạn 2016-2020, trong đó có hạng mục thu hồi đất và dự án Viễn Đông Meridian (84 Hùng Vương) để đầu tư công trình công cộng.

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp – Viễn Đông Meridian do Công ty cổ phần Tư vấn đầu tưvà Chuyển giao công nghệ Viễn Đông làm chủ đầu tư, được cấp chứng nhận đầu tư ngày 6/5/2008 nhưng sau 10 năm, đến nay dự án vẫn không được triển khai.

Theo Báo Đầu tư


  • 0

Bất động sản Nhơn Trạch dậy “sóng”

Category : Tin Tức

“Ăn theo” khu Đông, hạ tầng đang chuẩn bị kết nối nhờ các cây cầu Cát Lái, cầu Phước Khánh, đường vành đai 3, sân bay Quốc tế Long Thành… là những lý do khiến cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang chuyển mình tăng giá.

Với vị trí sát quận 9, cách TP. HCM chỉ 1 con sông, Nhơn Trạch đang có lợi thế rất lớn so vớicác khu vực như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An), hay Củ Chi, Hóc Môn của TP.HCM.

Theo quy hoạch được phê duyệt, đến năm 2035 Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị cảng – công nghiệp và là đô thị vệ tinh hiện đại của vùng TP.HCM. Cụ thể, Nhơn Trạch sẽ phát triển kết nối với đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai; đồng thời kết nối với TP.HCM qua cầu quận 2 và cầu quận 9 (tuyến Vành đai 3), cầu Phước Khánh (cao tốc Bến Lức – Long Thành).

Dự án Thăng Long Home Hiệp Phước được nhiều khách hàng mua nhờ vị trí tốt và chính sách ưu đãi

Hàng loạt các dự án đang được triển khai tại đây đang được tái khởi động lại và đã thực sự có tính thanh khoản khi nhìn vào thị trường này.
Theo báo cáo quý 1/2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại Nhơn Trạch biến động giá khá mạnh. Từ quý 1/2018 mặt bằng giá đã lên ngưỡng 6 – 12 triệu đồng/m2; những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá chạm mốc 13 – 15 triệu đồng/m2. Trong quý 2/2018, DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận giá đất Nhơn Trạch bình quân ở mức 20 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đất nền tại đây đang có tốc độ tăng chóng mặt, cách đây 4 tháng Mega City 2 tại Nhơn Trạch của Công ty Địa ốc Kim Oanh gây “sốc” cho thị trường chỉ trong ngày mở bán mà 3000 nền đã bán hết với giá bán từ 10 – 15 triệu đồng. Hay như dự án Swan Park của Công ty Tín Nghĩa giá bán 2,2 tỷ đồng/căn, sau 5 tháng giá giờ tăng lên 3,2 tỷ đồng/căn.

Dự án Thang Long Home Hiệp Phước của Công ty Cổ phần địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) giao dịch sau 4 tháng mở bán cũng đã chênh nhau 600 triệu đồng, từ 2,9 tỷ lên 3,5 tỷ đồng. Dự án này đang xây dựng và bàn giao cho khách vào quý 2 năm 2019.

Với cam kết của chủ đầu tư 2 năm đầu thuê lại với giá thuê 15 triệu đồng/tháng, ngân hàng cho vay nhưng lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà, do vậy, dự án bán được hơn 80% (khu nhà phố) do có vị trí khá thuận lợi, đối diện chợ, gần khu công nghiệp…

Hay dự án Rich Land của Công ty DIC nằm sau lưng dự án Hiệp Phước nên sau khi dự án này chuẩn bị bàn giao nhà cho khách cũng như các tiện ích được xây dựng thì Rich Land cũng được hưởng lợi, giá bán tăng từ 480 triệu đồng lên 800 triệu đồng/nền, diện tích 100 m2

Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa thì lý giải việc tăng giá là do đất khu Đông khu vực quận 2, 9 tăng nóng trong thời gian qua, cộng với việc thông tin cầu Cát Lái bắc qua Nhơn Trạch chuẩn bị được xây dựng khiến cho đất khu vực Nhơn Trạch chỉ cách quận 9 một con sông nhờ đó mà ăn theo. Vì thế được giới đầu tư “mượn gió bẻ măng” thổi giá lên khá cao, trong thời gian ngắn. Dù đất nền khu vực này còn đang rất nhiều nhưng có một hiện tượng các cò đất hay lấy giá đất q2. Q9 để so sánh và nâng giá bán tại Nhơn Trạch.

Có thể nói, với ưu điểm là một khu đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh được quy hoạch là đô thị loại 2, Nhơn Trạch chắc chắn sẽ có nhiều ưu thế trong tương lai khi có thế mạnh là cụm công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ. Đây chắc chắn là điểm sáng trong bức tranh bất động sản của thị trường phía Nam

Bùi Thu


  • 0

Sốt ảo giá đất nền làm giảm nguồn vốn đầu tư vào dự án BĐS

Category : Tin Tức

Theo HoREA, các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo với UBND TP.HCM và các ban ngành liên quan tình hình thị trường bất động sản (BĐS) 10 tháng đầu năm 2018.

Giảm nguồn cung và số lượng giao dịch

Theo HoREA, trong 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP.HCM 10 tháng đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét.

Cụ thể, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Theo HoREA, nguồn cung và số lượng giao dịch BĐS đang giảm (Ảnh: ĐL)

So sánh tình hình thị trường BĐS thành phố 9 tháng đầu năm 2018 với 9 tháng đầu năm 2017 thì đều thể hiện sụt giảm: Số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%; Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; Phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3%, chiếm tỷ lệ quá thấp. Trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (tỷ lệ 31,3%) và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung.

“Đây là biểu hiện lệch pha cung – cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, HoREA nhận xét.

Vẫn còn sốt ảo giá đất nền và condotel

Theo đánh giá của HoREA, từ đầu năm 2017 đến tháng 10/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành.

Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse. Trong đó, có loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp.

HoREA chỉ ra thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp thu được lợi nhuận rất lớn; hoặc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 08-12 năm và cấp “sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở” cho khách hàng, nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này.

Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ (Ảnh: TL)

“Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện nay, cơn sốt ảo giá đất nền và cơn sốt nóng condotel đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp”, HoREA chỉ rõ.

Bên cạnh đó, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội.

Theo HoREA, đã có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đồng thời, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, các dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công – tư (PPP), bằng hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

“Đã có thể khẳng định không xảy ra bong bóng BĐS trong những tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ Hợi”, HoREA nhận định.

Đức Linh